경기도 평택시

지산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 5.8억 (1위) 53.5% 2건
고덕면 4.9억 (2위) 51.6% 58건
죽백동 4.1억 (3위) 60.9% 21건
동삭동 4.1억 (4위) 54.3% 83건
용이동 3.9억 (5위) 64.7% 58건
장안동 3.6억 (6위) 66.7% 10건
소사동 3.6억 (7위) 65.4% 12건
칠원동 3.2억 (8위) 67.9% 22건
장당동 3.0억 (9위) 66.3% 16건
세교동 2.9억 (10위) 63.7% 35건
비전동 2.5억 (11위) 72.0% 54건
합정동 2.5억 (12위) 68.9% 14건
청북읍 2.4억 (13위) 75.8% 28건
안중읍 2.3억 (14위) 72.4% 30건
지산동 현재 2.1억 (15위) 80.9% 12건
신장동 2.1억 (16위) - 6건
이충동 2.0억 (17위) 65.1% 25건
군문동 2.0억 (18위) 64.2% 5건
팽성읍 1.9억 (19위) 76.3% 19건
평택동 1.9억 (20위) 83.1% 6건
독곡동 1.7억 (21위) 85.9% 6건
서정동 1.7억 (22위) 66.4% 21건
통복동 1.3억 (23위) 99.4% 3건
포승읍 1.2억 (24위) 72.0% 33건
진위면 1.1억 (25위) 77.5% 7건
현덕면 0.8억 (26위) - 2건
청룡동 - (27위) - -
오성면 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
가재동 - (33위) - -
서탄면 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
고덕동 - (36위) - -
월곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.0억 최고 5.2억
전세가율 80.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.2억
2.1억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
아주 59.95㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -3,000만
1층 · 1994년 준공
03.30
한양청솔 59.65㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -5,500만
2층 · 1996년 준공
03.20
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
2억 ▲ +5,500만
3층 · 1994년 준공
03.18
한양청솔 59.65㎡
재건축연한 신고가
1.8억 ▲ +1,000만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.17
지산코아루 191.31㎡
5.2억 ▼ -1,000만
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.1% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
46건 81%
갱신 계약 전체 57건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 37건 (65%) 월세·반전세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.1%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성 59.85㎡
신규
전세 1.5억
6층 · 1992년 준공
03.31
우성 59.85㎡
전세 1.5억
6층 · 1992년 준공
03.30
미주2(지산1134) 59.85㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1994년 준공
03.30
제일 59.37㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1991년 준공
03.30
건영(지산) 53.58㎡
전세 1.1억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
장미 40.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
03.31
이한렉스빌플러스 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
7층 · 2017년 준공
03.31
이한렉스빌플러스 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
03.24
우성 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
6층 · 1992년 준공
03.24
제일 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 37.84 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.02℃
평균 최고기온
17.12℃
평균 최저기온
0.17℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 17.0℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

72.54
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.13 29.08 0.0298 0.0168
03.26 74.13 26.25 0.0364 0.0109
03.27 48.75 23.67 0.0380 0.0187
03.28 70.58 36.54 0.0304 0.0258
03.29 93.25 51.33 0.0329 0.0286
03.30 84.63 46.92 0.0356 0.0332
03.31 125.04 72.54 0.0416 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 37.84 / 72.54 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0252 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

지산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 37.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0252 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm