경기도 평택시

동삭동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 5.8억 (1위) 53.5% 2건
고덕면 4.9억 (2위) 51.6% 58건
죽백동 4.1억 (3위) 60.9% 21건
동삭동 현재 4.1억 (4위) 54.3% 83건
용이동 3.9억 (5위) 64.7% 58건
장안동 3.6억 (6위) 66.7% 10건
소사동 3.6억 (7위) 65.4% 12건
칠원동 3.2억 (8위) 67.9% 22건
장당동 3.0억 (9위) 66.3% 16건
세교동 2.9억 (10위) 63.7% 35건
비전동 2.5억 (11위) 72.0% 54건
합정동 2.5억 (12위) 68.9% 14건
청북읍 2.4억 (13위) 75.8% 28건
안중읍 2.3억 (14위) 72.4% 30건
지산동 2.1억 (15위) 80.9% 12건
신장동 2.1억 (16위) - 6건
이충동 2.0억 (17위) 65.1% 25건
군문동 2.0억 (18위) 64.2% 5건
팽성읍 1.9억 (19위) 76.3% 19건
평택동 1.9억 (20위) 83.1% 6건
독곡동 1.7억 (21위) 85.9% 6건
서정동 1.7억 (22위) 66.4% 21건
통복동 1.3억 (23위) 99.4% 3건
포승읍 1.2억 (24위) 72.0% 33건
진위면 1.1억 (25위) 77.5% 7건
현덕면 0.8억 (26위) - 2건
청룡동 - (27위) - -
오성면 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
가재동 - (33위) - -
서탄면 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
고덕동 - (36위) - -
월곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 83건
전월 대비 +28%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 3억 최고 6.6억
전세가율 54.3%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 83건
상승 15건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 26 / 56 / 1건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6.6억
4.1억
매매가 밴드 3억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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03.30
평택센트럴자이3단지 84.5568㎡
4.5억 ▼ -2,800만
8층 · 2019년 준공
03.29
평택센트럴자이3단지 84.5568㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,000만
10층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.29
더샵지제역센트럴파크2BL 59.7656㎡
4.1억 ▲ +800만
9층 · 2020년 준공
03.28
더샵지제역센트럴파크2BL 74.9744㎡
4.6억
2층 · 2020년 준공
03.27
e편한세상지제역 59.5302㎡
3.3억 ▲ +762만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 53건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
194건 71%
갱신 계약 전체 272건 중
53건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 157건 (58%) 월세·반전세 115건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

49.1%
갱신 53건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

115건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세115건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
더샵지제역센트럴파크1BL 59.6236㎡
신규
전세 1.9억
21층 · 2020년 준공
03.30
평택센트럴자이2단지 59.5153㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2017년 준공
03.30
평택센트럴자이3단지 84.5568㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2019년 준공
03.30
힐스테이트지제역 84.9542㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 2020년 준공
03.30
힐스테이트지제역 84.9542㎡
신규
전세 2.9억
15층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
평택센트럴자이1단지 59.1594㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
23층 · 2017년 준공
03.31
힐스테이트지제역퍼스티움 84.727㎡
신규
보증 1.5억 / 월 50만
18층 · 2022년 준공
03.31
서재자이 59.52㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -500만
03.31
힐스테이트지제역퍼스티움 84.727㎡
보증 1.5억 / 월 50만
18층 · 2022년 준공
03.30
평택센트럴자이3단지 72.6417㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.89℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
1.67℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

62.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.38 21.17 0.0309 0.0146
03.26 73.13 18.54 0.0378 0.0099
03.27 47.00 15.79 0.0414 0.0139
03.28 73.08 29.92 0.0333 0.0218
03.29 92.58 41.83 0.0369 0.0235
03.30 87.04 39.92 0.0398 0.0250
03.31 123.63 62.50 0.0454 0.0295
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.93 / 62.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0202 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

동삭동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 53건 중 26건(49.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm