경기도 평택시

지산동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.0억 (1위) 38.7% 9건
고덕면 5.0억 (2위) 55.3% 36건
죽백동 4.4억 (3위) 65.3% 15건
동삭동 4.2억 (4위) 57.0% 60건
용이동 4.0억 (5위) 69.8% 33건
소사동 4.0억 (6위) 73.0% 22건
장안동 3.2억 (7위) 62.6% 6건
칠원동 3.1억 (8위) 70.3% 22건
장당동 2.9억 (9위) 77.2% 9건
평택동 2.8억 (10위) 84.6% 3건
칠괴동 2.7억 (11위) 58.6% 1건
세교동 2.7억 (12위) 68.0% 19건
비전동 2.5억 (13위) 73.8% 34건
청북읍 2.3억 (14위) 80.8% 25건
통복동 2.2억 (15위) 80.2% 2건
독곡동 2.2억 (16위) 77.1% 7건
지산동 현재 2.2억 (17위) 87.1% 8건
가재동 2.1억 (18위) 61.8% 1건
합정동 2.0억 (19위) 66.2% 13건
군문동 1.9억 (20위) 74.3% 9건
신장동 1.9억 (21위) 70.2% 8건
안중읍 1.9억 (22위) 81.3% 25건
서정동 1.8억 (23위) 86.4% 13건
이충동 1.8억 (24위) 76.5% 16건
팽성읍 1.7억 (25위) - 12건
진위면 1.2억 (26위) - 1건
포승읍 1.1억 (27위) 87.2% 23건
현덕면 0.9억 (28위) 72.2% 1건
모곡동 - (29위) - -
고덕동 - (30위) - -
도일동 - (31위) - -
청룡동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
유천동 - (34위) - -
오성면 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.1억 최고 4.2억
전세가율 87.1%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.2억
2.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
현대(지산) 50.46㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,900만
7층 · 1992년 준공
10.20
장미 49.95㎡
재건축연한
1.4억
9층 · 1994년 준공
10.15
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +800만
7층 · 1994년 준공
10.12
케이씨씨스위첸 114.7974㎡
3.7억 ▼ -6,300만
4층 · 2006년 준공
10.10
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
43건 98%
갱신 계약 전체 44건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 25건 (57%) 월세·반전세 19건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
59만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼익 66.57㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1992년 준공
10.31
아주 59.95㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1994년 준공
10.31
삼익 47.36㎡
신규
전세 1억
4층 · 1992년 준공
10.29
이한렉스빌플러스 27.04㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 2017년 준공
10.22
미주2(지산1134) 59.85㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
이한렉스빌플러스 27.04㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2017년 준공
10.30
이한렉스빌플러스 27.04㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
12층 · 2017년 준공
10.29
케이씨씨스위첸 114.7974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2006년 준공
10.29
케이씨씨스위첸 114.7974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
11층 · 2006년 준공
10.25
제일 59.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
12층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.32℃
평균 최고기온
21.60℃
평균 최저기온
10.54℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
6.00℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.08 12.25 0.0180 0.0177
10.26 21.33 7.46 0.0230 0.0124
10.27 26.54 12.33 0.0304 0.0089
10.28 38.29 21.83 0.0225 0.0126
10.29 12.75 1.50 0.0242 0.0084
10.30 48.00 21.29 0.0339 0.0218
10.31 42.38 20.96 0.0246 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.10 / 36.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0116 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

지산동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0116 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm