경기도 평택시

지산동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.0억 (1위) 51.0% 4건
고덕면 4.8억 (2위) 53.5% 32건
소사동 4.6억 (3위) 69.3% 14건
동삭동 4.3억 (4위) 57.1% 46건
용이동 4.3억 (5위) 64.6% 24건
죽백동 4.2억 (6위) 64.1% 17건
장안동 3.5억 (7위) 62.9% 5건
칠원동 2.9억 (8위) 64.4% 10건
세교동 2.9억 (9위) 69.3% 12건
합정동 2.9억 (10위) 76.4% 9건
장당동 2.6억 (11위) 81.6% 6건
비전동 2.5억 (12위) 75.9% 22건
독곡동 2.3억 (13위) 78.7% 2건
통복동 2.3억 (14위) 78.3% 1건
청북읍 2.2억 (15위) 78.9% 21건
안중읍 2.1억 (16위) 80.0% 16건
신장동 2.0억 (17위) - 3건
군문동 1.9억 (18위) 80.4% 2건
이충동 1.8억 (19위) 80.6% 19건
팽성읍 1.7억 (20위) 68.6% 11건
지산동 현재 1.6억 (21위) 77.6% 9건
서정동 1.5억 (22위) 85.4% 14건
진위면 1.0억 (23위) 47.4% 5건
포승읍 1.0억 (24위) 87.1% 22건
현덕면 0.8억 (25위) - 2건
평택동 0.8억 (26위) - 5건
도일동 - (27위) - -
가재동 - (28위) - -
서탄면 - (29위) - -
유천동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
모곡동 - (35위) - -
칠괴동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 1.0억 최고 2.2억
전세가율 77.6%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 1 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 2.2억
1.6억
매매가 밴드 1.0억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +300만
4층 · 1994년 준공
11.22
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -800만
3층 · 1994년 준공
11.22
장미 40.38㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +250만
6층 · 1994년 준공
11.19
아주 59.95㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +900만
4층 · 1994년 준공
11.18
한양청솔 59.65㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -200만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
34건 76%
갱신 계약 전체 45건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 24건 (53%) 월세·반전세 21건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
75만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
어반스페이스 20.24㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 2017년 준공
11.29
제일 49.94㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1991년 준공
11.29
미주2(지산1134) 53.92㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1994년 준공
11.29
우성 84.765㎡
신규
전세 1.8억
5층 · 1992년 준공
11.28
미주2(지산1134) 59.85㎡
신규
전세 1.4억
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
아주 59.95㎡
신규
보증 1.3억 / 월 10만
2층 · 1994년 준공
11.25
한양청솔 59.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
11.25
케이씨씨스위첸 84.3596㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
15층 · 2006년 준공
11.19
이한렉스빌플러스 26.9㎡
신규
보증 0.0억 / 월 47만
9층 · 2017년 준공
11.19
이안힐시티타워2차아파트 64.19㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 100만
11층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
15.51℃
평균 최저기온
2.78℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.42 13.13 0.0151 0.0187
11.25 25.41 11.05 0.0182 0.0179
11.26 12.33 3.33 0.0281 0.0059
11.27 12.21 4.63 0.0198 0.0133
11.28 16.42 9.88 0.0184 0.0175
11.29 34.42 19.33 0.0139 0.0267
11.30 29.38 18.96 0.0074 0.0314
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.93 / 36.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

지산동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm