경기도 평택시

비전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7억 150만 (1위) 51.0% 4건
고덕면 4억 8,405만 (2위) 53.5% 32건
소사동 4억 5,500만 (3위) 69.3% 14건
동삭동 4억 3,495만 (4위) 57.1% 46건
용이동 4억 2,608만 (5위) 64.6% 24건
죽백동 4억 1,825만 (6위) 64.1% 17건
장안동 3억 5,000만 (7위) 62.9% 5건
칠원동 2억 9,240만 (8위) 64.4% 10건
세교동 2억 8,807만 (9위) 69.3% 12건
합정동 2억 8,600만 (10위) 76.4% 9건
장당동 2억 5,975만 (11위) 81.6% 6건
비전동 현재 2억 4,791만 (12위) 75.9% 22건
독곡동 2억 3,350만 (13위) 78.7% 2건
통복동 2억 3,000만 (14위) 78.3% 1건
청북읍 2억 2,172만 (15위) 78.9% 21건
안중읍 2억 595만 (16위) 80.0% 16건
신장동 1억 9,625만 (17위) - 3건
군문동 1억 8,650만 (18위) 80.4% 2건
이충동 1억 7,931만 (19위) 80.6% 19건
팽성읍 1억 7,042만 (20위) 68.6% 11건
지산동 1억 6,205만 (21위) 77.6% 9건
서정동 1억 5,090만 (22위) 85.4% 14건
진위면 1억 380만 (23위) 47.4% 5건
포승읍 1억 36만 (24위) 87.1% 22건
현덕면 7,900만 (25위) - 2건
평택동 7,533만 (26위) - 5건
도일동 - (27위) - -
가재동 - (28위) - -
서탄면 - (29위) - -
유천동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
모곡동 - (35위) - -
칠괴동 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,791만
최저 1억 2,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 75.9%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,791만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 4억 2,000만
2억 4,791만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,639만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
소사벌리더스하임 84.86㎡
3억 4,000만 ▼ -500만
10층 · 2014년 준공
11.27
우미린센트럴파크 84.9802㎡
4억 1,000만 ▲ +1,000만
12층 · 2016년 준공
11.26
현대이화 84.035㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▼ -1,000만
11층 · 1993년 준공
11.26
비전롯데캐슬 84.99㎡
3억 3,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2011년 준공
11.22
비전경남아너스빌 84.71㎡
2억 6,500만 ▼ -300만
15층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 191건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 37건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 191건 중
148건 77%
갱신 계약 전체 191건 중
37건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 191건
전세 44건 (23%) 월세·반전세 147건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
107건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
61만원
보증금 6,910만
갱신
25만원
보증금 3,087만

갱신요구권 사용률

8.1%
갱신 37건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

147건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세147건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
문화 49.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
6층 · 1994년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +2,000만
11.29
현대이화 84.035㎡
신규
전세 1억 8,000만
13층 · 1993년 준공
11.29
엘지덕동 84.942㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 1994년 준공
11.27
평택센트럴해링턴플레이스 84.9803㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
13층 · 2012년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
11.26
시대한우리 35.743㎡
갱신
전세 7,524만
2층 · 1995년 준공
종전 7,166만 → ▲ +358만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
엘에이치배꽃마을4단지 36.72㎡
신규
보증 5,142만 / 월 20만
2층 · 2016년 준공
11.29
태산신그린 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
2층 · 1995년 준공
11.28
이곡마을6단지 84.84㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 5,576만 / 월 25만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +7,200만 / 월세 ▼ -36만
11.28
엘에이치배꽃마을4단지 46.4㎡
신규
보증 3,993만 / 월 29만
12층 · 2016년 준공
11.28
평택소사벌휴먼시아1단지 36.63㎡
신규
보증 1,952만 / 월 22만
20층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.94℃
평균 최고기온
16.27℃
평균 최저기온
4.59℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 27.04 - 0.0146 0.0124
11.25 29.08 9.33 0.0136 0.0124
11.26 14.08 4.22 0.0250 0.0047
11.27 10.13 4.77 0.0186 0.0104
11.28 16.43 10.55 0.0172 0.0131
11.29 34.17 13.00 0.0111 0.0205
11.30 26.75 - 0.0064 0.0226
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.16 / 44.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

비전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,791만 · 전세 중간가 1억 7,639만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 3건(8.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,791만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm