경기도 평택시

지산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.7억 (1위) 43.1% 4건
고덕면 4.7억 (2위) 57.0% 39건
용이동 4.6억 (3위) 65.4% 28건
동삭동 4.5억 (4위) 55.2% 49건
죽백동 4.4억 (5위) 58.8% 15건
소사동 3.5억 (6위) 67.4% 12건
장안동 3.2억 (7위) 70.8% 6건
세교동 3.1억 (8위) 70.9% 8건
칠원동 2.7억 (9위) 66.0% 17건
비전동 2.6억 (10위) 70.4% 30건
장당동 2.6억 (11위) 69.2% 9건
가재동 2.4억 (12위) - 2건
신장동 2.3억 (13위) - 3건
팽성읍 2.3억 (14위) 82.7% 11건
청북읍 2.2억 (15위) 80.1% 24건
안중읍 2.2억 (16위) 82.2% 28건
군문동 2.2억 (17위) 67.1% 3건
합정동 2.1억 (18위) 69.4% 13건
통복동 1.9억 (19위) 61.3% 3건
이충동 1.9억 (20위) 80.3% 15건
지산동 현재 1.9억 (21위) 85.9% 15건
독곡동 1.7억 (22위) 88.9% 2건
서정동 1.6억 (23위) 70.4% 17건
포승읍 1.0억 (24위) 80.2% 19건
진위면 1.0억 (25위) 79.6% 6건
현덕면 - (26위) - -
청룡동 - (27위) - -
평택동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
오성면 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
신대동 - (33위) - -
월곡동 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
고덕동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 15건
전월 대비 +67%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 1.2억 최고 3.8억
전세가율 85.9%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼익 66.57㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -5,000만
4층 · 1992년 준공
12.28
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,300만
2층 · 1994년 준공
12.24
건영(지산) 53.58㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -200만
5층 · 1993년 준공
12.23
건영(지산) 84.96㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -3,500만
6층 · 1993년 준공
12.21
미주2(지산1134) 59.85㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -800만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

지산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +273.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
22건 76%
갱신 계약 전체 29건 중
7건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 14건 (48%) 월세·반전세 15건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+273.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (273.5%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
이한렉스빌플러스 26.9㎡
갱신
전세 0.8억
11층 · 2017년 준공
종전 0.9억 → ▼ -1,480만
12.26
삼익 66.57㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1992년 준공
12.22
장미 49.95㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1994년 준공
12.21
건영(지산) 53.58㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 1993년 준공
12.21
현대(지산) 50.46㎡
신규
전세 1.0억
10층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
우성 84.765㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공
12.28
우성 84.765㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
4층 · 1992년 준공
12.26
한양청솔 59.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
12.24
현대(지산) 50.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
12.24
우성 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.01
삼익 51.24㎡
갱신
월 60만
5층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.85℃
평균 최고기온
4.94℃
평균 최저기온
-5.50℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.67 26.17 0.0177 0.0260
12.26 63.13 27.29 0.0230 0.0132
12.27 37.33 12.79 0.0194 0.0170
12.28 34.96 13.29 0.0204 0.0127
12.29 31.83 17.04 0.0154 0.0216
12.30 63.42 32.25 0.0254 0.0230
12.31 60.38 19.58 0.0227 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.87 / 41.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

지산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +273.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm