경기도 평택시

독곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.8억 (1위) 41.0% 4건
고덕면 5.3억 (2위) 51.2% 21건
용이동 4.4억 (3위) 66.4% 24건
동삭동 4.4억 (4위) 54.8% 29건
죽백동 4.3억 (5위) 68.7% 10건
장안동 3.4억 (6위) 70.0% 3건
세교동 3.4억 (7위) 70.2% 11건
소사동 3.2억 (8위) 65.6% 11건
칠원동 3.1억 (9위) 68.4% 25건
장당동 3.0억 (10위) 71.9% 5건
가재동 2.6억 (11위) - 1건
합정동 2.4억 (12위) 69.5% 15건
청북읍 2.3억 (13위) 78.8% 15건
비전동 2.3억 (14위) 83.6% 23건
독곡동 현재 2.3억 (15위) 85.1% 3건
팽성읍 2.2억 (16위) 73.0% 16건
지산동 2.1억 (17위) 71.8% 7건
신장동 2.1억 (18위) 83.9% 33건
안중읍 2.0억 (19위) 81.1% 29건
군문동 1.9억 (20위) 73.6% 4건
이충동 1.8억 (21위) 71.1% 8건
통복동 1.7억 (22위) 68.8% 63건
서정동 1.6억 (23위) 47.7% 8건
포승읍 1.2억 (24위) 85.4% 27건
평택동 0.9억 (25위) 64.6% 8건
현덕면 0.9억 (26위) - 2건
진위면 0.9억 (27위) 83.1% 7건
도일동 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
청룡동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
칠괴동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.3억
최저 1.9억 최고 2.6억
전세가율 85.1%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 1건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 2.6억
2.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
라이프 101.85㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -5,500만
12층 · 1992년 준공
12.23
삼익 66.75㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +400만
5층 · 1994년 준공
12.22
대림 84.905㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -1,000만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

독곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
6건 75%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 4건 (50%) 월세·반전세 4건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
88만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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12.15
한일 59.34㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 1993년 준공
12.08
한일 59.4㎡
전세 1.3억
6층 · 1993년 준공
12.08
한일 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
6층 · 1993년 준공
종전 1.3억 → ▲ +500만
12.06
라이프 130.98㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
라이프 130.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
8층 · 1992년 준공
12.17
아주2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 1995년 준공
12.11
삼익 84.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
5층 · 1994년 준공
12.01
한일 59.4㎡
신규
보증 1.1억 / 월 15만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.93℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.93℃
평균 최고기온
6.05℃
평균 최저기온
-3.97℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 51.13 38.54 0.0105 0.0309
12.26 47.17 32.38 0.0126 0.0314
12.27 66.67 48.14 0.0078 0.0382
12.28 75.92 60.33 0.0063 0.0416
12.29 58.38 43.38 0.0074 0.0372
12.30 63.83 51.75 0.0057 0.0343
12.31 30.54 23.96 0.0208 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 60.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

독곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

독곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm