경기도 평택시

세교동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.8억 (1위) 41.0% 4건
고덕면 5.3억 (2위) 51.2% 21건
용이동 4.4억 (3위) 66.4% 24건
동삭동 4.4억 (4위) 54.8% 29건
죽백동 4.3억 (5위) 68.7% 10건
장안동 3.4억 (6위) 70.0% 3건
세교동 현재 3.4억 (7위) 70.2% 11건
소사동 3.2억 (8위) 65.6% 11건
칠원동 3.1억 (9위) 68.4% 25건
장당동 3.0억 (10위) 71.9% 5건
가재동 2.6억 (11위) - 1건
합정동 2.4억 (12위) 69.5% 15건
청북읍 2.3억 (13위) 78.8% 15건
비전동 2.3억 (14위) 83.6% 23건
독곡동 2.3억 (15위) 85.1% 3건
팽성읍 2.2억 (16위) 73.0% 16건
지산동 2.1억 (17위) 71.8% 7건
신장동 2.1억 (18위) 83.9% 33건
안중읍 2.0억 (19위) 81.1% 29건
군문동 1.9억 (20위) 73.6% 4건
이충동 1.8억 (21위) 71.1% 8건
통복동 1.7억 (22위) 68.8% 63건
서정동 1.6억 (23위) 47.7% 8건
포승읍 1.2억 (24위) 85.4% 27건
평택동 0.9억 (25위) 64.6% 8건
현덕면 0.9억 (26위) - 2건
진위면 0.9억 (27위) 83.1% 7건
도일동 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
청룡동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
칠괴동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 -35%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 1.5억 최고 4.5억
전세가율 70.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.5억
3.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.2% 전세 비중 높음
70.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
부영1 49.98㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,250만
8층 · 1996년 준공
12.26
힐스테이트 평택2차 64.97㎡
3.5억 ▼ -3,000만
20층 · 2018년 준공
12.24
힐스테이트평택3차(3-1블록) 64.8㎡
3.6억 ▼ -1,000만
13층 · 2019년 준공
12.23
청실보성 134.671㎡
3.8억 ▼ -4,700만
10층 · 2000년 준공
12.21
힐스테이트 평택2차 84.87㎡
4.1억 ▼ -3,700만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.5% — 높은 인상 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
57건 73%
갱신 계약 전체 78건 중
12건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 45건 (58%) 월세·반전세 33건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
힐스테이트 평택 1차 84.62㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2018년 준공
12.31
힐스테이트 평택 1차 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
7층 · 2018년 준공
종전 1.6억 → ▲ +7,000만
12.30
힐스테이트 평택 1차 73.42㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2018년 준공
12.29
부영1 59.94㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1996년 준공
12.29
부영1 49.98㎡
전세 1.3억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
힐스테이트평택3차(3-1블록) 73.55㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
12.29
힐스테이트 평택 1차 84.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
26층 · 2018년 준공
12.28
부영1 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1996년 준공
12.28
부영1 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1996년 준공
12.28
태영청솔 59.915㎡
신규
보증 0.1억 / 월 73만
3층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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12.26
우성꿈그린 84.97㎡
신규
월 100만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.78℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.78℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.62℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.96 37.50 0.0128 0.0245
12.26 47.04 30.96 0.0099 0.0320
12.27 69.67 50.83 0.0100 0.0355
12.28 85.17 73.35 0.0061 0.0349
12.29 67.63 52.58 0.0102 0.0318
12.30 73.42 60.75 0.0081 0.0255
12.31 30.08 20.88 0.0246 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.21 / 73.35 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

세교동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm