경기도 평택시

독곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.1억 (1위) - 4건
고덕면 4.9억 (2위) 54.6% 88건
동삭동 4.0억 (3위) 61.9% 68건
용이동 3.8억 (4위) 70.5% 41건
죽백동 3.8억 (5위) 71.2% 13건
소사동 3.3억 (6위) 70.2% 18건
칠원동 2.8억 (7위) 71.7% 25건
세교동 2.8억 (8위) 71.3% 28건
평택동 2.8억 (9위) 86.0% 3건
장안동 2.8억 (10위) 76.8% 1건
가재동 2.5억 (11위) - 2건
장당동 2.4억 (12위) 81.7% 24건
합정동 2.3억 (13위) 62.0% 15건
비전동 2.3억 (14위) 73.1% 36건
청북읍 2.2억 (15위) 84.6% 41건
안중읍 2.0억 (16위) 86.0% 47건
팽성읍 2.0억 (17위) 80.7% 11건
통복동 1.9억 (18위) 90.9% 4건
현덕면 1.9억 (19위) 59.5% 3건
군문동 1.9억 (20위) 81.6% 5건
지산동 1.9억 (21위) 84.1% 17건
서정동 1.8억 (22위) 66.7% 19건
독곡동 현재 1.8억 (23위) 82.5% 3건
이충동 1.5억 (24위) 79.3% 32건
신장동 1.2억 (25위) 96.0% 5건
포승읍 1.0억 (26위) 88.9% 26건
진위면 0.9억 (27위) - 14건
청룡동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
월곡동 - (31위) - -
신대동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
서탄면 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
고덕동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.8억
최저 1.3억 최고 2.7억
전세가율 82.5%
매매 3건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.7억
1.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.21
라이프 130.98㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -7,000만
4층 · 1992년 준공
05.10
한일 59.34㎡
재건축연한
1.3억
10층 · 1993년 준공
05.05
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,200만
5층 · 1995년 준공
05.01
한일 59.34㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

독곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동부 130.05㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 1993년 준공
05.29
한일 59.4㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1993년 준공
05.26
한일 59.4㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
6층 · 1993년 준공
05.24
라이프 101.85㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1992년 준공
05.06
아주2 59.97㎡
전세 1.3억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
아주2 59.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 1995년 준공
05.21
대림 73.53㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
6층 · 1994년 준공
05.12
라이프 101.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.43℃
평균 최고기온
22.78℃
평균 최저기온
10.53℃
극최고기온
30.10℃
극최저기온
4.10℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.79 7.83 0.0377 0.0080
05.26 41.00 21.92 0.0486 0.0135
05.27 68.04 44.39 0.0647 0.0136
05.28 65.17 42.08 0.0597 0.0132
05.29 48.17 28.00 0.0594 0.0136
05.30 48.79 30.46 0.0508 0.0147
05.31 56.63 34.63 0.0546 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.81 / 44.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

독곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

독곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm