경기도 평택시

독곡동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.2억 (1위) 48.0% 10건
고덕면 5.0억 (2위) 56.3% 117건
동삭동 4.1억 (3위) 61.2% 79건
용이동 4.0억 (4위) 69.9% 36건
죽백동 4.0억 (5위) 66.0% 15건
소사동 3.5억 (6위) 68.7% 19건
칠원동 3.0억 (7위) 73.5% 28건
장안동 3.0억 (8위) 67.6% 10건
세교동 2.6억 (9위) 75.7% 25건
장당동 2.5억 (10위) 72.8% 22건
팽성읍 2.5억 (11위) 73.5% 15건
평택동 2.4억 (12위) - 3건
비전동 2.3억 (13위) 75.3% 48건
칠괴동 2.3억 (14위) - 2건
안중읍 2.2억 (15위) 77.9% 33건
이충동 2.1억 (16위) 68.9% 24건
청북읍 2.1억 (17위) 73.7% 23건
독곡동 현재 2.0억 (18위) 82.4% 5건
지산동 1.9억 (19위) 80.2% 25건
서정동 1.9억 (20위) 74.2% 20건
군문동 1.9억 (21위) 78.1% 4건
신장동 1.9억 (22위) 78.7% 10건
합정동 1.8억 (23위) 91.9% 8건
현덕면 1.7억 (24위) 57.7% 3건
통복동 1.4억 (25위) 88.2% 4건
진위면 1.1억 (26위) - 7건
포승읍 1.0억 (27위) 88.7% 19건
가재동 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
신대동 - (30위) - -
월곡동 - (31위) - -
오성면 - (32위) - -
청룡동 - (33위) - -
모곡동 - (34위) - -
서탄면 - (35위) - -
고덕동 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.0억
최저 1.3억 최고 2.8억
전세가율 82.4%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 2.8억
2.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

82.4% 위험 수준
82.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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06.28
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -200만
4층 · 1995년 준공
06.25
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +400만
7층 · 1995년 준공
06.21
라이프 155.94㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1.1억
3층 · 1992년 준공
06.18
동부 130.05㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -4,500만
12층 · 1993년 준공
06.14
한일 59.34㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +100만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

독곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
2건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 6건 (86%) 월세·반전세 1건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 14%
반전세1건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.22
삼익 66.75㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1994년 준공
06.19
라이프 101.85㎡
갱신·청구권
전세 2억
2층 · 1992년 준공
06.16
아주2 59.97㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1995년 준공
06.12
한일 59.34㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1993년 준공
06.12
한일 59.34㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.13
라이프 101.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
3층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.56℃
평균 최고기온
28.65℃
평균 최저기온
17.18℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
10.20℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

4.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 42.04 23.65 0.0389 0.0125
06.25 14.83 4.75 0.0324 0.0081
06.26 31.00 17.63 0.0454 0.0077
06.27 49.58 29.13 0.0379 0.0125
06.28 39.96 24.79 0.0317 0.0088
06.29 18.13 8.58 0.0288 0.0037
06.30 15.13 4.08 0.0170 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.51 / 45.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0458 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

독곡동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

독곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0458 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm