경기도 평택시

독곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.1억 (1위) - 9건
고덕면 5.1억 (2위) 56.4% 55건
용이동 3.8억 (3위) 75.9% 39건
동삭동 3.8억 (4위) 66.0% 64건
죽백동 3.5억 (5위) 68.1% 9건
소사동 3.2억 (6위) 75.2% 20건
장안동 2.9억 (7위) 68.0% 7건
세교동 2.8억 (8위) 72.7% 14건
칠원동 2.7억 (9위) 76.2% 22건
합정동 2.6억 (10위) - 10건
칠괴동 2.5억 (11위) 60.0% 1건
장당동 2.3억 (12위) 78.4% 13건
비전동 2.3억 (13위) 72.6% 32건
청북읍 2.2억 (14위) 81.1% 25건
현덕면 2.2억 (15위) 65.6% 2건
이충동 2.1억 (16위) 77.2% 22건
신장동 2.0억 (17위) 65.5% 2건
군문동 2.0억 (18위) 73.4% 6건
안중읍 1.9억 (19위) 80.2% 28건
서정동 1.9억 (20위) 76.0% 16건
평택동 1.9억 (21위) - 5건
팽성읍 1.6억 (22위) 68.0% 12건
지산동 1.6억 (23위) 87.8% 10건
독곡동 현재 1.4억 (24위) 92.6% 5건
진위면 1.0억 (25위) - 5건
포승읍 0.8억 (26위) 100.0% 13건
통복동 0.6억 (27위) - 1건
가재동 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 1.2억 최고 2.5억
전세가율 92.6%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 2.5억
1.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

92.6% 깡통전세 위험
92.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
아주2 59.97㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +9,500만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +3,800만
09.23
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,300만
11층 · 1995년 준공
09.20
아주2 59.97㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -2,300만
2층 · 1995년 준공
09.11
한일 59.4㎡
재건축연한
1.2억
10층 · 1993년 준공
09.09
한일 59.34㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,500만
6층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

독곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 8건 (80%) 월세·반전세 2건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
82만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 20%
반전세2건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
삼익 66.75㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1994년 준공
09.23
대림 73.53㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 1994년 준공
09.23
동부 99.63㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1993년 준공
09.15
아주2 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
10층 · 1995년 준공
종전 1.6억 → ▼ -1,600만
09.13
한일 59.34㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.25
라이프 155.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
8층 · 1992년 준공
09.15
한일 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.13℃
평균 최고기온
27.25℃
평균 최저기온
18.39℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
13.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.83 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.21 4.13 0.0276 0.0086
09.25 25.88 14.71 0.0353 0.0121
09.26 41.38 25.42 0.0323 0.0137
09.27 40.08 22.08 0.0252 0.0119
09.28 17.21 11.75 0.0373 0.0067
09.29 28.87 16.13 0.0342 0.0114
09.30 38.79 21.54 0.0219 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 25.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

독곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

독곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm