경기도 평택시

비전동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8억 500만 (1위) - 9건
고덕면 5억 985만 (2위) 56.4% 55건
용이동 3억 8,282만 (3위) 75.9% 39건
동삭동 3억 8,057만 (4위) 66.0% 64건
죽백동 3억 5,363만 (5위) 68.1% 9건
소사동 3억 1,917만 (6위) 75.2% 20건
장안동 2억 9,400만 (7위) 68.0% 7건
세교동 2억 7,963만 (8위) 72.7% 14건
칠원동 2억 6,660만 (9위) 76.2% 22건
합정동 2억 5,538만 (10위) - 10건
칠괴동 2억 5,000만 (11위) 60.0% 1건
장당동 2억 3,425만 (12위) 78.4% 13건
비전동 현재 2억 3,263만 (13위) 72.6% 32건
청북읍 2억 2,450만 (14위) 81.1% 25건
현덕면 2억 2,100만 (15위) 65.6% 2건
이충동 2억 946만 (16위) 77.2% 22건
신장동 2억 450만 (17위) 65.5% 2건
군문동 1억 9,900만 (18위) 73.4% 6건
안중읍 1억 9,121만 (19위) 80.2% 28건
서정동 1억 9,025만 (20위) 76.0% 16건
평택동 1억 8,775만 (21위) - 5건
팽성읍 1억 5,994만 (22위) 68.0% 12건
지산동 1억 5,957만 (23위) 87.8% 10건
독곡동 1억 3,625만 (24위) 92.6% 5건
진위면 9,700만 (25위) - 5건
포승읍 7,533만 (26위) 100.0% 13건
통복동 6,300만 (27위) - 1건
가재동 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 32건
전월 대비 -9%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,263만
최저 1억 300만 최고 4억 1,300만
전세가율 72.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 22 / 2건

매매 가격

2억 3,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 4억 1,300만
2억 3,263만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 4억 1,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,388만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
신명나리 59.97㎡
재건축연한
1억 5,600만 ▼ -1,000만
2층 · 1995년 준공
09.28
우미린센트럴파크 84.9802㎡
3억 8,500만 ▼ -500만
23층 · 2016년 준공
09.28
우미린센트럴파크 84.9802㎡
4억 ▲ +1,000만
14층 · 2016년 준공
09.25
현대이화 84.035㎡
재건축연한
2억 3,000만
11층 · 1993년 준공
09.25
우미린센트럴파크 84.9797㎡
4억 1,300만 ▼ -100만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 74건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 74건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
171건 68%
갱신 계약 전체 250건 중
74건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 59건 (24%) 월세·반전세 191건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
126건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
58만원
보증금 4,191만
갱신
27만원
보증금 4,115만

갱신요구권 사용률

6.8%
갱신 74건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

191건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세191건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
신규
전세 2억 3,500만
1층 · 2019년 준공
09.30
동아동백 58.303㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 1994년 준공
09.30
비전경남아너스빌 121.541㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2009년 준공
09.30
비전경남아너스빌 84.71㎡
신규
전세 2억
18층 · 2009년 준공
09.30
비전롯데캐슬 84.99㎡
신규
전세 2억 3,000만
20층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
엘에이치배꽃마을1단지 26.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,315만 / 월 7만
11층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,291만 / 월세 ▼ -6만
09.29
평택소사벌휴먼시아2단지 36.64㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,411만 / 월 10만
19층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +2,490만 / 월세 ▼ -11만
09.29
문화 49.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
09.29
엘에이치배꽃마을1단지 26.98㎡
갱신
보증 3,115만 / 월 13만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +91만
09.28
한성 59.995㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.21 7.13 0.0267 0.0090
09.25 19.33 14.54 0.0355 0.0113
09.26 40.70 28.83 0.0359 0.0147
09.27 41.42 27.50 0.0312 0.0126
09.28 14.08 10.83 0.0364 0.0077
09.29 25.71 16.17 0.0383 0.0122
09.30 41.25 26.13 0.0244 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

비전동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,263만 · 전세 중간가 1억 7,388만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 74건 중 5건(6.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,263만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm