경기도 평택시

동삭동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 8.1억 (1위) - 9건
고덕면 5.1억 (2위) 56.4% 55건
용이동 3.8억 (3위) 75.9% 39건
동삭동 현재 3.8억 (4위) 66.0% 64건
죽백동 3.5억 (5위) 68.1% 9건
소사동 3.2억 (6위) 75.2% 20건
장안동 2.9억 (7위) 68.0% 7건
세교동 2.8억 (8위) 72.7% 14건
칠원동 2.7억 (9위) 76.2% 22건
합정동 2.6억 (10위) - 10건
칠괴동 2.5억 (11위) 60.0% 1건
장당동 2.3억 (12위) 78.4% 13건
비전동 2.3억 (13위) 72.6% 32건
청북읍 2.2억 (14위) 81.1% 25건
현덕면 2.2억 (15위) 65.6% 2건
이충동 2.1억 (16위) 77.2% 22건
신장동 2.0억 (17위) 65.5% 2건
군문동 2.0억 (18위) 73.4% 6건
안중읍 1.9억 (19위) 80.2% 28건
서정동 1.9억 (20위) 76.0% 16건
평택동 1.9억 (21위) - 5건
팽성읍 1.6억 (22위) 68.0% 12건
지산동 1.6억 (23위) 87.8% 10건
독곡동 1.4억 (24위) 92.6% 5건
진위면 1.0억 (25위) - 5건
포승읍 0.8억 (26위) 100.0% 13건
통복동 0.6억 (27위) - 1건
가재동 - (28위) - -
유천동 - (29위) - -
모곡동 - (30위) - -
신대동 - (31위) - -
고덕동 - (32위) - -
오성면 - (33위) - -
청룡동 - (34위) - -
월곡동 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
도일동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 64건
전월 대비 +46%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.1억 최고 6.1억
전세가율 66.0%
매매 64건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 28 / 34 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 6.1억
3.8억
매매가 밴드 2.1억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0% 전세 비중 높음
66.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

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09.30
평택센트럴자이2단지 59.5153㎡
3.3억 ▲ +1,500만
9층 · 2017년 준공
09.30
평택센트럴자이1단지 59.5153㎡
3.3억 ▲ +600만
5층 · 2017년 준공
09.28
e편한세상지제역 59.5302㎡
3.6억 ▼ -800만
4층 · 2022년 준공
09.27
더샵지제역센트럴파크1BL 59.6236㎡
3.7억
23층 · 2020년 준공
09.27
지제역푸르지오엘리아츠 84.7027㎡
5억 ▼ -4,000만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.0% — 주의 필요 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
89건 84%
갱신 계약 전체 106건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 60건 (57%) 월세·반전세 46건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 15건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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09.30
e편한세상지제역 59.5302㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 2022년 준공
09.30
더샵지제역센트럴파크3BL 84.7982㎡
신규
전세 2.7억
26층 · 2021년 준공
09.29
평택센트럴자이3단지 84.2757㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2019년 준공
09.29
더샵지제역센트럴파크1BL 74.9929㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2020년 준공
09.27
더샵지제역센트럴파크1BL 74.9929㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
평택센트럴자이 4단지 72.6417㎡
신규
보증 1.3억 / 월 50만
2층 · 2018년 준공
09.29
힐스테이트지제역퍼스티움 59.956㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
4층 · 2022년 준공
09.29
평택센트럴자이 5단지 72.6417㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
1층 · 2018년 준공
09.28
평택센트럴자이3단지 59.5152㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2019년 준공
09.27
평택센트럴자이3단지 72.6417㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
27.69℃
평균 최저기온
19.83℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
15.40℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.21 7.13 0.0267 0.0090
09.25 19.33 14.54 0.0355 0.0113
09.26 40.70 28.83 0.0359 0.0147
09.27 41.42 27.50 0.0312 0.0126
09.28 14.08 10.83 0.0364 0.0077
09.29 25.71 16.17 0.0383 0.0122
09.30 41.25 26.13 0.0244 0.0186
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.09 / 28.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동삭동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 12건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm