경기도 평택시

독곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.9억 (1위) - 12건
고덕면 4.9억 (2위) 60.5% 71건
독곡동 현재 4.0억 (3위) 52.8% 1건
용이동 4.0억 (4위) 70.5% 40건
동삭동 3.9억 (5위) 66.8% 71건
죽백동 3.8억 (6위) 76.0% 10건
소사동 3.3억 (7위) 67.1% 13건
현덕면 3.2억 (8위) 50.4% 7건
장안동 2.8억 (9위) 81.5% 8건
칠원동 2.8억 (10위) 78.1% 21건
합정동 2.7억 (11위) - 7건
장당동 2.6억 (12위) 79.9% 9건
통복동 2.6억 (13위) 64.4% 7건
세교동 2.4억 (14위) 80.9% 33건
비전동 2.2억 (15위) 77.0% 36건
청북읍 2.0억 (16위) 85.5% 26건
지산동 2억 (17위) 89.8% 13건
서정동 2.0억 (18위) 68.9% 21건
군문동 2.0억 (19위) 72.4% 7건
팽성읍 1.9억 (20위) 85.6% 14건
평택동 1.8억 (21위) 80.1% 6건
안중읍 1.7억 (22위) 80.5% 48건
이충동 1.6억 (23위) 76.3% 32건
진위면 1.0억 (24위) 60.2% 4건
포승읍 0.9억 (25위) 81.0% 29건
서탄면 - (26위) - -
고덕동 - (27위) - -
청룡동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
월곡동 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
가재동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
신장동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 1건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.0억
최저 4.0억 최고 4.0억
전세가율 52.8%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 4.0억
4.0억
매매가 밴드 4.0억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.19
라이프 155.94㎡
재건축연한 신고가
4.0억 ▲ +1.2억
6층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

독곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
8건 89%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 3건 (33%) 월세·반전세 6건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
64만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
라이프 130.98㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 1992년 준공
02.21
대림 84.905㎡
신규
전세 1.7억
3층 · 1994년 준공
02.12
삼익 84.75㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
아주2 59.91㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 64만
1층 · 1995년 준공
월세 ▼ -6만
02.26
대옥 68.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1989년 준공
02.24
라이프 155.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 130만
3층 · 1992년 준공
02.08
대림 73.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 1994년 준공
02.07
한일 59.34㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.52℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.52℃
평균 최고기온
7.96℃
평균 최저기온
-4.64℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-12.90℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 106.00 19.00 0.0470 0.0110
02.23 32.00 6.00 0.0340 0.0180
02.24 37.00 12.00 0.0140 0.0270
02.25 34.00 12.00 0.0160 0.0270
02.26 26.00 9.00 0.0260 0.0220
02.27 21.00 7.00 0.0310 0.0190
02.28 27.00 11.00 0.0260 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.59 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0277 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0224 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

독곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

독곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0224 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm