경기도 평택시

세교동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 7.9억 (1위) - 12건
고덕면 4.9억 (2위) 60.5% 71건
독곡동 4.0억 (3위) 52.8% 1건
용이동 4.0억 (4위) 70.5% 40건
동삭동 3.9억 (5위) 66.8% 71건
죽백동 3.8억 (6위) 76.0% 10건
소사동 3.3억 (7위) 67.1% 13건
현덕면 3.2억 (8위) 50.4% 7건
장안동 2.8억 (9위) 81.5% 8건
칠원동 2.8억 (10위) 78.1% 21건
합정동 2.7억 (11위) - 7건
장당동 2.6억 (12위) 79.9% 9건
통복동 2.6억 (13위) 64.4% 7건
세교동 현재 2.4억 (14위) 80.9% 33건
비전동 2.2억 (15위) 77.0% 36건
청북읍 2.0억 (16위) 85.5% 26건
지산동 2억 (17위) 89.8% 13건
서정동 2.0억 (18위) 68.9% 21건
군문동 2.0억 (19위) 72.4% 7건
팽성읍 1.9억 (20위) 85.6% 14건
평택동 1.8억 (21위) 80.1% 6건
안중읍 1.7억 (22위) 80.5% 48건
이충동 1.6억 (23위) 76.3% 32건
진위면 1.0억 (24위) 60.2% 4건
포승읍 0.9억 (25위) 81.0% 29건
서탄면 - (26위) - -
고덕동 - (27위) - -
청룡동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
월곡동 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
가재동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
신장동 - (36위) - -
신대동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 4.3억
전세가율 80.9%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 12 / 21 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.3억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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02.28
태영청솔 59.915㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +3,000만
10층 · 1996년 준공
02.27
힐스테이트 평택 1차 84.87㎡
4.1억 ▼ -500만
24층 · 2018년 준공
02.26
부영1 59.94㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -1,300만
3층 · 1996년 준공
02.25
부영2 84.9842㎡
2.6억 ▲ +1,500만
13층 · 2000년 준공
02.25
태영청솔 59.915㎡
재건축연한
1.9억
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

세교동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
54건 90%
갱신 계약 전체 60건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 30건 (50%) 월세·반전세 30건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28
부영1 59.94㎡
갱신
전세 1.2억
3층 · 1996년 준공
종전 1.6억 → ▼ -4,000만
02.27
힐스테이트 평택2차 64.28㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2018년 준공
02.27
힐스테이트 평택2차 73.55㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2018년 준공
02.27
부영1 59.94㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 1996년 준공
02.26
개나리 59.95㎡
신규
전세 1.6억
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
청실보성 84.753㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
5층 · 2000년 준공
02.28
태영청솔 59.915㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1996년 준공
02.26
힐스테이트 평택 1차 64.28㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 2018년 준공
02.25
부영1 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 1996년 준공
02.25
힐스테이트 평택 1차 73.55㎡
신규
보증 0.1억 / 월 115만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.23℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-3.48℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 104.00 19.00 0.0450 0.0070
02.23 26.00 6.00 0.0320 0.0170
02.24 32.00 13.00 0.0180 0.0270
02.25 32.00 12.00 0.0230 0.0220
02.26 21.00 7.00 0.0370 0.0130
02.27 19.00 9.00 0.0310 0.0170
02.28 20.00 10.00 0.0330 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.56 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

세교동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세교동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세교동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm