경기도 평택시

동삭동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6억 (1위) 50.0% 1건
고덕면 5.0억 (2위) 56.0% 30건
용이동 4.3억 (3위) 66.3% 28건
죽백동 4.1억 (4위) 68.7% 11건
동삭동 현재 4.0억 (5위) 58.0% 38건
장안동 3.5억 (6위) 72.5% 3건
소사동 3.2억 (7위) 68.8% 8건
장당동 3.1억 (8위) 64.8% 8건
칠원동 3.0억 (9위) 66.5% 23건
세교동 2.8억 (10위) 63.3% 17건
비전동 2.6억 (11위) 73.7% 30건
청북읍 2.5억 (12위) 79.5% 18건
합정동 2.5억 (13위) 61.5% 16건
안중읍 2.5억 (14위) 83.1% 28건
가재동 2.5억 (15위) 64.0% 1건
팽성읍 2.3억 (16위) 69.8% 16건
신장동 2.2억 (17위) - 4건
군문동 1.9억 (18위) 77.3% 5건
지산동 1.8억 (19위) 81.4% 18건
오성면 1.8억 (20위) - 1건
서정동 1.8억 (21위) 90.1% 12건
독곡동 1.7억 (22위) - 4건
이충동 1.6억 (23위) 82.5% 5건
평택동 1.4억 (24위) 93.0% 14건
진위면 1.1억 (25위) 72.7% 7건
포승읍 0.8억 (26위) 92.9% 26건
현덕면 0.8억 (27위) - 2건
청룡동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
통복동 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
신대동 - (33위) - -
서탄면 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
고덕동 - (36위) - -
월곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 38건
전월 대비 -12%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.0억
최저 2.8억 최고 10.5억
전세가율 58.0%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 38건
상승 4건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 17 / 20 / 1건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.5억
4.0억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

58.0% 일반적 수준
58.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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11.29
평택센트럴자이3단지 59.5152㎡
3.9억 ▲ +3,000만
26층 · 2019년 준공
11.29
더샵지제역센트럴파크2BL 59.7656㎡
4.4억 ▲ +4,500만
11층 · 2020년 준공
11.26
평택센트럴자이1단지 59.5153㎡
3.7억 ▼ -1,500만
11층 · 2017년 준공
11.26
평택센트럴자이1단지 72.6415㎡
4.1억 ▼ -2,000만
27층 · 2017년 준공
11.26
더샵지제역센트럴파크2BL 74.9744㎡
5.1억 ▼ -4,000만
10층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동삭동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.0% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
118건 78%
갱신 계약 전체 152건 중
23건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 80건 (53%) 월세·반전세 72건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
99만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

72건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세72건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.29
평택센트럴자이1단지 59.5153㎡
신규
전세 2.4억
24층 · 2017년 준공
11.29
힐스테이트지제역퍼스티움 84.727㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2022년 준공
11.29
더샵지제역센트럴파크1BL 59.7656㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2020년 준공
11.29
더샵지제역센트럴파크3BL 74.9929㎡
신규
전세 1.3억
18층 · 2021년 준공
11.28
더샵지제역센트럴파크3BL 59.7656㎡
신규
전세 2.2억
15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
더샵지제역센트럴파크3BL 74.7312㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
6층 · 2021년 준공
11.29
평택센트럴자이 5단지 59.1594㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2018년 준공
11.29
e편한세상지제역 59.5302㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2022년 준공
11.29
e편한세상지제역 84.8086㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
12층 · 2022년 준공
11.27
더샵지제역센트럴파크2BL 83.7111㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.14 2.00 0.0297 0.0136
11.25 22.04 - 0.0186 0.0185
11.26 39.63 - 0.0119 0.0255
11.27 36.08 - 0.0169 0.0208
11.28 29.83 - 0.0247 0.0125
11.29 24.04 - 0.0210 0.0169
11.30 20.00 - 0.0266 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 47.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동삭동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동삭동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동삭동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm