경기도 평택시

비전동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 6억 (1위) 50.0% 1건
고덕면 4억 9,827만 (2위) 56.0% 30건
용이동 4억 3,178만 (3위) 66.3% 28건
죽백동 4억 1,075만 (4위) 68.7% 11건
동삭동 4억 396만 (5위) 58.0% 38건
장안동 3억 4,500만 (6위) 72.5% 3건
소사동 3억 2,338만 (7위) 68.8% 8건
장당동 3억 1,360만 (8위) 64.8% 8건
칠원동 2억 9,580만 (9위) 66.5% 23건
세교동 2억 8,431만 (10위) 63.3% 17건
비전동 현재 2억 5,751만 (11위) 73.7% 30건
청북읍 2억 5,466만 (12위) 79.5% 18건
합정동 2억 5,158만 (13위) 61.5% 16건
안중읍 2억 5,044만 (14위) 83.1% 28건
가재동 2억 5,000만 (15위) 64.0% 1건
팽성읍 2억 3,292만 (16위) 69.8% 16건
신장동 2억 1,900만 (17위) - 4건
군문동 1억 9,450만 (18위) 77.3% 5건
지산동 1억 8,483만 (19위) 81.4% 18건
오성면 1억 8,300만 (20위) - 1건
서정동 1억 8,113만 (21위) 90.1% 12건
독곡동 1억 7,067만 (22위) - 4건
이충동 1억 6,288만 (23위) 82.5% 5건
평택동 1억 4,073만 (24위) 93.0% 14건
진위면 1억 1,140만 (25위) 72.7% 7건
포승읍 8,267만 (26위) 92.9% 26건
현덕면 8,200만 (27위) - 2건
청룡동 - (28위) - -
모곡동 - (29위) - -
칠괴동 - (30위) - -
통복동 - (31위) - -
도일동 - (32위) - -
신대동 - (33위) - -
서탄면 - (34위) - -
유천동 - (35위) - -
고덕동 - (36위) - -
월곡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 30건
전월 대비 -27%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,751만
최저 1억 1,500만 최고 4억 4,500만
전세가율 73.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 1건

매매 가격

2억 5,751만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 4억 4,500만
2억 5,751만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 4억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

73.7% 전세 비중 높음
73.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,767만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
평택소사벌푸르지오 83.86㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.28
동아목련 84.87㎡
재건축연한
2억 2,000만 ▲ +2,000만
19층 · 1993년 준공
11.28
비전경남아너스빌 59.767㎡
2억 6,000만 ▼ -2,200만
3층 · 2009년 준공
11.28
현대 58.96㎡
재건축연한 신고가
1억 1,500만 ▲ +1,300만
4층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
11.27
동아목련 84.87㎡
재건축연한
2억 ▼ -600만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

비전동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 203건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 203건 중
56건 28%
갱신 계약 전체 203건 중
31건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 203건
전세 58건 (29%) 월세·반전세 145건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
162건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
36만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

145건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
비전경남아너스빌 121.541㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
10층 · 2009년 준공
종전 3억 7,000만 → ▼ -5,000만
11.30
태산 59.91㎡
신규
전세 1억 4,000만
10층 · 1994년 준공
11.30
태산 59.91㎡
전세 1억 4,000만
10층 · 1994년 준공
11.30
평택소사벌푸르지오 83.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
11층 · 2019년 준공
11.29
현대이화 62.38㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
엘에이치배꽃마을1단지 21.99㎡
보증 2,484만 / 월 10만
9층 · 2023년 준공
11.30
평택소사벌휴먼시아1단지 36.63㎡
보증 1,921만 / 월 21만
8층 · 2012년 준공
11.30
태산 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1994년 준공
11.30
태산 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1994년 준공
11.30
엘에이치배꽃마을1단지 26.98㎡
보증 2,520만 / 월 11만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.38℃
평균 최고기온
12.75℃
평균 최저기온
2.40℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.14 2.00 0.0297 0.0136
11.25 22.04 - 0.0186 0.0185
11.26 39.63 - 0.0119 0.0255
11.27 36.08 - 0.0169 0.0208
11.28 29.83 - 0.0247 0.0125
11.29 24.04 - 0.0210 0.0169
11.30 20.00 - 0.0266 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 47.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

비전동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

비전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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비전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,751만 · 전세 중간가 1억 8,767만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,751만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm