경기도 평택시

지제동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

평택시 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지제동 현재 10.8억 (1위) 41.7% 1건
고덕면 5.1억 (2위) 53.7% 46건
죽백동 4.1억 (3위) 67.3% 13건
동삭동 4.1억 (4위) 56.7% 47건
용이동 4.0억 (5위) 71.1% 58건
소사동 3.3억 (6위) 76.7% 31건
칠원동 3.3억 (7위) 60.7% 30건
장안동 3.2억 (8위) 69.0% 3건
세교동 2.9억 (9위) 69.0% 24건
합정동 2.8억 (10위) 72.0% 10건
장당동 2.7억 (11위) 74.8% 15건
비전동 2.5억 (12위) 78.0% 53건
청북읍 2.5억 (13위) 81.9% 30건
가재동 2.4억 (14위) 70.8% 1건
평택동 2.3억 (15위) - 4건
안중읍 2.1억 (16위) 75.6% 35건
서정동 2.1억 (17위) 67.9% 14건
독곡동 2.1억 (18위) 61.3% 6건
이충동 2.1억 (19위) 75.8% 24건
군문동 2.0억 (20위) 78.6% 2건
신장동 1.9억 (21위) 80.1% 6건
팽성읍 1.8억 (22위) 75.5% 24건
통복동 1.8억 (23위) 68.1% 4건
지산동 1.7억 (24위) 76.0% 17건
진위면 1.1억 (25위) 67.0% 12건
포승읍 0.9억 (26위) 85.4% 33건
칠괴동 - (27위) - -
도일동 - (28위) - -
고덕동 - (29위) - -
유천동 - (30위) - -
모곡동 - (31위) - -
신대동 - (32위) - -
월곡동 - (33위) - -
오성면 - (34위) - -
현덕면 - (35위) - -
서탄면 - (36위) - -
청룡동 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 1건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10.8억
최저 10.8억 최고 10.8억
전세가율 41.7%
매매 1건 기반 갭 큼

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
10.8억 10.8억
10.8억
매매가 밴드 10.8억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

41.7% 갭 큼
41.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
거래취소
6.6억
7층 · 2022년 준공
05.09
지제역더샵센트럴시티 115.5005㎡
10.8억 ▼ -1,000만
21층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

지제동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.7% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
26건 58%
갱신 계약 전체 45건 중
19건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 34건 (76%) 월세·반전세 11건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

73.7%
갱신 19건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 24%
반전세11건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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05.30
지제역더샵센트럴시티 84.9206㎡
신규
전세 3.5억
17층 · 2022년 준공
05.30
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
갱신
전세 3.1억
12층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
05.30
지제역더샵센트럴시티 84.9247㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 2022년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.30
지제역더샵센트럴시티 115.5005㎡
신규
전세 4.0억
24층 · 2022년 준공
05.29
지제역더샵센트럴시티 115.5005㎡
갱신·청구권
전세 4.7억
25층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
4층 · 2022년 준공
05.30
지제역더샵센트럴시티 115.5005㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
7층 · 2022년 준공
05.28
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
21층 · 2022년 준공
05.22
지제역더샵센트럴시티 84.9264㎡
갱신
보증 2억 / 월 57만
20층 · 2022년 준공
월세 ▲ +7만
05.21
지제역더샵센트럴시티 64.9377㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
15층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.83℃
평균 최고기온
24.12℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
7.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.30
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 35.25 18.42 0.0406 0.0100
05.26 22.75 12.13 0.0490 0.0054
05.27 28.46 11.65 0.0537 0.0054
05.28 19.50 8.21 0.0436 0.0076
05.29 21.67 9.33 0.0459 0.0131
05.30 27.21 13.33 0.0490 0.0188
05.31 26.17 16.30 0.0538 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.15 / 45.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.15 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

지제동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

지제동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지제동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.15 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 19건 중 14건(73.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm