경기도 안산시 상록구

사동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

상록구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
이동 5억 8,750만 (1위) 52.8% 1건
사동 현재 4억 2,109만 (2위) 63.9% 47건
성포동 3억 9,307만 (3위) 51.3% 29건
본오동 3억 7,625만 (4위) 57.2% 20건
월피동 3억 488만 (5위) 47.3% 9건
건건동 2억 6,575만 (6위) 59.1% 4건
사사동 2억 325만 (7위) - 2건
일동 - (8위) - -
장하동 - (9위) - -
팔곡이동 - (10위) - -
양상동 - (11위) - -
부곡동 - (12위) - -
팔곡일동 - (13위) - -
수암동 - (14위) - -
장상동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 47건
전월 대비 -33%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 2,109만
최저 1억 5,000만 최고 9억 3,000만
전세가율 63.9%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 47건
상승 10건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 11 / 16 / 20건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 2,109만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 9억 3,000만
4억 2,109만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,091만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
푸른마을주공5 49.99㎡
신고가
3억 1,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.31
신우 55.79㎡
재건축연한
2억 7,000만
4층 · 1994년 준공
03.31
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
5억 9,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2005년 준공
03.31
푸른마을주공4 49.56㎡
신고가
2억 6,000만 ▲ +1,000만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.30
안산고잔6차푸르지오 120.651㎡
6억
3층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.6% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 39건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
92건 62%
갱신 계약 전체 149건 중
39건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 120건 (81%) 월세·반전세 29건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
100만원
보증금 4,250만
갱신
10만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

51.3%
갱신 39건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 19%
반전세29건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
본오 42.51㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
11층 · 1992년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
03.31
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 2005년 준공
03.31
본오 38.13㎡
전세 1억 2,000만
4층 · 1992년 준공
03.31
본오 42.51㎡
전세 5,000만
13층 · 1992년 준공
03.31
그랑시티자이 84.8345㎡
갱신
전세 2억 8,000만
14층 · 2020년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -1억 3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
본오 38.13㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
03.30
안산고잔6차푸르지오 100.207㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2005년 준공
03.29
현대2 84.99㎡
신규
보증 4,500만 / 월 85만
3층 · 1995년 준공
03.27
예누림 129.133㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
14층 · 1994년 준공
03.27
예누림 129.133㎡
보증 8,000만 / 월 120만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -1.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
-1.19℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 17.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

55.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 97.63 22.38 0.0287 0.0213
03.26 61.33 15.21 0.0420 0.0117
03.27 46.67 19.25 0.0430 0.0163
03.28 58.79 25.83 0.0327 0.0310
03.29 90.14 44.57 0.0315 0.0358
03.30 93.25 47.54 0.0429 0.0411
03.31 115.17 55.42 0.0417 0.0423
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.00 / 55.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0283 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,109만 · 전세 중간가 2억 6,091만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.6%
  • 갱신 39건 중 20건(51.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 2,109만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm