경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 57.8%입니다. 매매 중간가 3.9억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 27.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 114건 중 63건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 115건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3.9억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	4.5억	56%	82만원	4일
매매 중간가 4.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.6억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.60㎍ 평균 기온 -2.89℃ 한파 8일
	초지동	3.7억	66%	71만원	6일
매매 중간가 3.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.62㎍ 평균 기온 -2.89℃ 한파 8일
	신길동	3.7억	-	38만원	9일
매매 중간가 3.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	원곡동	3.6억	54%	90만원	9일
매매 중간가 3.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.2억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	와동	3.4억	69%	78만원	7일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.36㎍ 평균 기온 -2.89℃ 한파 8일
	선부동	3.3억	51%	74만원	9일
매매 중간가 3.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.6억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 5일
	성곡동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.84㎍ 평균 기온 -2.89℃ 한파 8일
	원시동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 -2.89℃ 한파 8일
	대부동동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 -1.93℃ 한파 3일
	대부북동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 -1.93℃ 한파 3일
	대부남동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 -1.93℃ 한파 3일
	선감동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 -1.17℃ 한파 2일
	풍도동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.88㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 2일
	화정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.67㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	목내동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 30.75㎍ 평균 기온 -2.89℃ 한파 8일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	3.9억 (1위)	57.8%	115건
상록구	3.6억 (2위)	61.2%	64건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 115건

전월 대비 -

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.9억

최저 0.6억 최고 8.5억

전세가율 57.8%

매매 115건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 115건

상승 17건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 53 / 48 / 14건

매매 가격

3.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.5억

3.9억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 115건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 586건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 114건 중 63건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 586건 중

354건 60%

갱신 계약 전체 586건 중

114건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 586건

전세 412건 (70%) 월세·반전세 174건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

344건

중형 ~85㎡

215건

대형 85㎡↑

27건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

63만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.3%

갱신 114건 중 63건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

174건

전체의 30%

반전세173건

순월세1건

평균 월세76만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

군자주공9 39.27㎡

전세 1억

3층 · 1989년 준공

01.31

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9761㎡

전세 2.4억

3층 · 2019년 준공

01.31

초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡

전세 2.5억

5층 · 2019년 준공

01.31

군자주공15(저층) 47.32㎡

전세 1.2억

4층 · 1992년 준공

01.31

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9761㎡

신규

전세 2.4억

3층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

주공6 47.1㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1986년 준공

01.31

공작한양(고층) 42.615㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 1992년 준공

01.31

공작한양(고층) 84.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 120만

5층 · 1992년 준공

01.31

공작한양(고층) 42.615㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

12층 · 1992년 준공

01.31

대우푸르지오5 63.013㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.26

주공8 54.9㎡

월 30만

1층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.07℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 2.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.07℃

평균 최고기온

3.21℃

평균 최저기온

-7.06℃

극최고기온

13.90℃

극최저기온

-18.80℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.12 m/s

최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.97	9.17	0.0212	0.0192
01.26	32.92	21.82	0.0102	0.0332
01.27	43.03	19.83	0.0230	0.0198
01.28	38.34	10.50	0.0235	0.0164
01.29	51.78	15.08	0.0217	0.0199
01.30	52.15	17.36	0.0193	0.0280
01.31	40.90	14.71	0.0214	0.0267

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.25 / 109.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0175 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0283 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.6억	9일	가성비 1위
2위	단원구	3.9억	10일	저가 진입

종합 진단 2023년 01월

단원구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0283 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 114건 중 63건(55.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 115건
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3.9억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문