경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 55.7%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 32.0㎍/㎥, 나쁨 일수 16일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.5%이며, 갱신 147건 중 67건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 225건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2023년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	4.8억 ↑+6.4%	53%	85만원	6일
매매 중간가 4.8억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.6억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	원곡동	4.2억 ↑+17.5%	54%	91만원	11일
매매 중간가 4.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.3억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	초지동	4.1억 ↑+10.5%	61%	76만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.4억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.28㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	신길동	3.8억 ↑+4.2%	69%	41만원	11일
매매 중간가 3.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	와동	3.4억 ↑+2.7%	-	-	6일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	선부동	2.9억 ↓-11.0%	51%	63만원	11일
매매 중간가 2.9억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 1.5억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.87㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 36.82㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	원시동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.87㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 0.64℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.50㎍ 평균 기온 1.60℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.89㎍ 평균 기온 1.82℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.41㎍ 평균 기온 -0.63℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 35.87㎍ 평균 기온 0.05℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.0억 (1위)	55.7%	225건
상록구	3.8억 (2위)	57.4%	123건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 225건

전월 대비 +96%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.0억

최저 0.8억 최고 10.1억

전세가율 55.7%

매매 225건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 225건

상승 41건 · 하락 39건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +96%

소형 / 중형 / 대형 107 / 100 / 18건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 10.1억

4.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 10.1억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

55.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.7% — 안전 구간 매매 225건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 792건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.5% — 높은 인상 갱신 147건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 147건 중 67건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 792건 중

510건 64%

갱신 계약 전체 792건 중

147건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 792건

전세 551건 (70%) 월세·반전세 241건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

477건

중형 ~85㎡

278건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 147건 중 67건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+24.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

241건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세240건

순월세1건

평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (24.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

대우푸르지오5 72.298㎡

갱신

전세 2.1억

8층 · 2003년 준공

종전 2.0억 → ▲ +1,023만

02.28

롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡

신규

전세 2.9억

26층 · 2018년 준공

02.28

주공6 39.72㎡

신규

전세 0.8억

2층 · 1986년 준공

02.28

안산레이크타운푸르지오 84.6732㎡

신규

전세 4.5억

12층 · 2016년 준공

02.28

안산라프리모 84.9673㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

주공6 46.74㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

5층 · 1986년 준공

02.28

힐스테이트중앙 74.993㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 130만

23층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +50만

02.28

수정한양 49.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 58만

5층 · 1991년 준공

02.28

군자주공12 38.64㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 1991년 준공

02.28

삼익 84.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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02.01

보광그랑베르 19.2435㎡

갱신

월 45만

7층 · 2015년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 16일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.66℃

평균 최고기온

6.13℃

평균 최저기온

-4.37℃

극최고기온

11.20℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.83

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	48.93	27.83	0.0198	0.0342
02.23	38.41	19.20	0.0221	0.0312
02.24	56.80	31.56	0.0241	0.0275
02.25	40.71	16.49	0.0287	0.0176
02.26	40.82	20.74	0.0262	0.0234
02.27	54.28	31.41	0.0212	0.0381
02.28	49.97	28.83	0.0224	0.0361

PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.00 / 77.17 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0305 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.8억	9일	가성비 1위
2위	단원구	4.0억	16일	저가 진입

종합 진단 2023년 02월

단원구 · 2023-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 32.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 147건 중 67건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 +96%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.0억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2023년 02월

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