경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 55.0%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 130건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 261건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	4.9억 ↑+2.1%	52%	91만원	10일
매매 중간가 4.9억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.6억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.80㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	원곡동	4.3억 ↑+1.4%	54%	93만원	13일
매매 중간가 4.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.3억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.68㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	초지동	4.2억 ↑+2.5%	60%	81만원	5일
매매 중간가 4.2억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신길동	3.7억 ↓-3.7%	68%	43만원	13일
매매 중간가 3.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.68㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	와동	3.7억 ↑+7.6%	-	90만원	9일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.08㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	선부동	3.0억 ↑+1.8%	55%	58만원	13일
매매 중간가 3.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.6억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.68㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 35.64㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	원시동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.68㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 6.48℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.49㎍ 평균 기온 7.54℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.30㎍ 평균 기온 6.68℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 34.21㎍ 평균 기온 6.90℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 36.68㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.1억 (1위)	55.0%	261건
상록구	3.9억 (2위)	57.7%	112건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 261건

전월 대비 +16%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.7억 최고 11.1억

전세가율 55.0%

매매 261건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 261건

상승 50건 · 하락 49건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 118 / 123 / 20건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 11.1억

4.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 11.1억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

55.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 261건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 845건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 130건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 130건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 845건 중

598건 71%

갱신 계약 전체 845건 중

130건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 845건

전세 559건 (66%) 월세·반전세 286건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

522건

중형 ~85㎡

271건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

78만원

보증금 0.2억

갱신

58만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.5%

갱신 130건 중 54건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

286건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세285건

순월세1건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31

초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡

신규

전세 3억

10층 · 2019년 준공

03.31

네오빌6단지 75.51㎡

전세 2.4억

2층 · 2000년 준공

03.31

푸르지오3차 101.95㎡

전세 3.3억

8층 · 2003년 준공

03.31

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡

전세 2.7억

12층 · 2019년 준공

03.31

벽산블루밍 84.99㎡

신규

전세 2억

2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

보네르빌리지 89.081㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

10층 · 2001년 준공

03.31

군자주공9 39.27㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

2층 · 1989년 준공

03.31

초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

5층 · 2019년 준공

03.31

안산푸르지오브리파크 59.7615㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

25층 · 2023년 준공

03.31

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

25층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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03.27

롯데캐슬더퍼스트 74.97㎡

월 103만

4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.02℃

평균 최고기온

13.85℃

평균 최저기온

0.69℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-7.80℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.90

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	106.00	27.06	0.0269	0.0224
03.26	63.82	16.13	0.0359	0.0127
03.27	50.64	18.60	0.0384	0.0225
03.28	64.29	26.21	0.0288	0.0334
03.29	88.49	40.65	0.0308	0.0373
03.30	99.55	51.05	0.0308	0.0446
03.31	116.00	56.90	0.0370	0.0448

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.34 / 79.25 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0269 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.9억	13일	가성비 1위
2위	단원구	4.1억	14일	저가 진입

종합 진단 2023년 03월

단원구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 130건 중 54건(41.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 261건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 03월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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