경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 55.1%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.1%이며, 갱신 102건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.0억 ↑+2.0%	53%	87만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.8억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.71㎍ 평균 기온 11.64℃ 한파 0일
	원곡동	4.4억 ↑+2.3%	56%	95만원	5일
매매 중간가 4.4억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.4억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.99㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	초지동	4.2억 ↑+1.3%	58%	77만원	3일
매매 중간가 4.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.4억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.73㎍ 평균 기온 11.64℃ 한파 0일
	와동	4.0억 ↑+7.4%	60%	88만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 11.64℃ 한파 0일
	선부동	3.4억 ↑+15.5%	52%	56만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.5억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.99㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	신길동	3.3억 ↓-12.1%	68%	67만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.99㎍ 평균 기온 12.38℃ 한파 0일
	원시동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.99㎍ 평균 기온 11.64℃ 한파 0일
	대부동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 11.33℃ 한파 0일
	대부북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 11.33℃ 한파 0일
	대부남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 11.33℃ 한파 0일
	선감동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.83㎍ 평균 기온 12.44℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.10㎍ 평균 기온 10.96℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.73㎍ 평균 기온 11.79℃ 한파 0일
	성곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.98㎍ 평균 기온 11.64℃ 한파 0일
	목내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 27.99㎍ 평균 기온 11.64℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.2억 (1위)	55.1%	231건
상록구	3.7억 (2위)	57.3%	124건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 231건

전월 대비 -12%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.2억

최저 1.3억 최고 9.6억

전세가율 55.1%

매매 231건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 231건

상승 47건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 105 / 108 / 18건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 9.6억

4.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 9.6억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

55.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 231건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 708건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 102건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 102건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 708건 중

501건 71%

갱신 계약 전체 708건 중

102건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 708건

전세 495건 (70%) 월세·반전세 213건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

414건

중형 ~85㎡

264건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

50만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 102건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

213건

전체의 30%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세209건

순월세4건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡

신규

전세 2.4억

33층 · 2019년 준공

04.30

주공7 54.9㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

13층 · 1987년 준공

종전 1.6억 → ▼ -2,000만

04.30

주공그린빌13단지 39.38㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 2002년 준공

04.30

초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

6층 · 2019년 준공

종전 3.1억 → ▲ +1,550만

04.30

호수공원(대림1) 87.152㎡

신규

전세 3억

13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

주공5 39.72㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 20만

1층 · 1986년 준공

04.30

안산푸르지오브리파크 59.8555㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

8층 · 2023년 준공

04.29

삼익 84.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

10층 · 1998년 준공

04.29

푸르지오4차 84.3128㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

5층 · 2003년 준공

04.29

네오빌6단지 84.5㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

04.20

서해그랑블 75.126㎡

신규

월 80만

7층 · 2004년 준공

04.17

그린빌18 39.37㎡

월 30만

4층 · 2001년 준공

04.14

안산라프리모 74.926㎡

월 26만

12층 · 2020년 준공

04.01

보광그랑베르 19.2435㎡

갱신

월 45만

7층 · 2015년 준공

종전 43만 → ▲ +2만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 42.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.76℃

평균 최고기온

17.53℃

평균 최저기온

5.88℃

극최고기온

28.40℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.09 m/s

최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	58.91	16.01	0.0348	0.0199
04.25	37.45	16.06	0.0348	0.0211
04.26	29.71	12.44	0.0388	0.0123
04.27	41.19	21.26	0.0337	0.0248
04.28	41.49	17.33	0.0359	0.0237
04.29	28.87	12.25	0.0361	0.0102
04.30	47.30	13.00	0.0493	0.0079

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.69 / 123.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0360 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.7억	4일	가성비 1위
2위	단원구	4.2억	9일	저가 진입

종합 진단 2023년 04월

단원구 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.1%
갱신 102건 중 39건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 4.2억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 04월

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