경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,407만 (1위) 49.5% 13건
식사동 현재 5억 9,471만 (2위) 71.6% 27건
마두동 5억 4,875만 (3위) 63.8% 26건
백석동 4억 5,623만 (4위) 62.4% 25건
풍동 4억 2,489만 (5위) 67.6% 14건
중산동 3억 5,380만 (6위) 77.6% 33건
사리현동 3억 (7위) 73.3% 1건
성석동 2억 (8위) 80.0% 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 27건
전월 대비 +17%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 9,471만
최저 3억 5,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 71.6%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 17건

매매 가격

5억 9,471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 11억 5,000만
5억 9,471만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,375만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
위시티일산자이2단지 162.7081㎡
8억 3,500만
24층 · 2010년 준공
02.28
위시티블루밍3단지 101.94㎡
5억 6,500만
5층 · 2010년 준공
02.28
위시티일산자이2단지 209.4897㎡
11억 5,000만 ▼ -2,000만
13층 · 2010년 준공
02.28
SKVIEW 84.3198㎡
3억 5,000만
6층 · 2003년 준공
02.27
위시티블루밍3단지 101.9㎡
5억 8,000만
28층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
50건 62%
갱신 계약 전체 81건 중
21건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 60건 (74%) 월세·반전세 21건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
152만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 26%
반전세21건
순월세0건
평균 월세144만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
위시티휴먼빌 117.41㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2014년 준공
02.28
위시티블루밍5단지 101.9㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2010년 준공
02.28
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
전세 4억
30층 · 2010년 준공
02.28
은행마을2(동문) 128.5756㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
6층 · 2002년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +4,000만
02.27
위시티일산자이2단지 108.2401㎡
신규
전세 4억
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +10만
02.26
위시티블루밍5단지 154.74㎡
보증 1억 / 월 180만
3층 · 2010년 준공
02.26
위시티블루밍5단지 154.74㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
3층 · 2010년 준공
02.26
위시티블루밍5단지 122.83㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
2층 · 2010년 준공
02.21
위시티일산자이2단지 115.9254㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 100만
3층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -3억 8,000만 / 월세 ▲ +100만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.42 27.17 0.0205 0.0403
02.23 41.13 22.00 0.0299 0.0251
02.24 52.38 28.46 0.0325 0.0200
02.25 35.83 14.54 0.0355 0.0118
02.26 34.50 17.00 0.0359 0.0150
02.27 62.50 30.08 0.0212 0.0454
02.28 35.04 22.33 0.0266 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.79 / 63.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

식사동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,471만 · 전세 중간가 4억 1,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.8%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 9,471만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm