경기도 고양시 일산동구

장항동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 8억 6,407만 (1위) 49.5% 13건
식사동 5억 9,471만 (2위) 71.6% 27건
마두동 5억 4,875만 (3위) 63.8% 26건
백석동 4억 5,623만 (4위) 62.4% 25건
풍동 4억 2,489만 (5위) 67.6% 14건
중산동 3억 5,380만 (6위) 77.6% 33건
사리현동 3억 (7위) 73.3% 1건
성석동 2억 (8위) 80.0% 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 13건
전월 대비 +333%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 6,407만
최저 4억 4,000만 최고 13억
전세가율 49.5%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +333%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 6,407만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 13억
8억 6,407만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,557만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
호수마을(청구) 67.735㎡
재건축연한
5억 3,000만
5층 · 1994년 준공
02.24
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
신고가
13억 ▲ +8,000만
26층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
02.20
킨텍스원시티3블럭 84.654㎡
10억 7,000만
4층 · 2019년 준공
02.20
호수마을(럭키) 99.96㎡
재건축연한
7억 9,200만
12층 · 1994년 준공
02.15
킨텍스원시티2블럭 84.8127㎡
11억 5,000만
43층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
45건 66%
갱신 계약 전체 68건 중
19건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 52건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
125만원
보증금 8,000만
갱신
58만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 19건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
호수마을(삼환) 132.33㎡
전세 3억 8,000만
3층 · 1994년 준공
02.28
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
신규
전세 5억
44층 · 2019년 준공
02.28
호수마을(삼환) 132.33㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 1994년 준공
02.27
호수마을(유원) 101.85㎡
신규
전세 3억 9,000만
3층 · 1994년 준공
02.27
호수마을(청구) 49.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 110만
30층 · 2019년 준공
02.24
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 50만
36층 · 2019년 준공
02.24
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
보증 3억 5,000만 / 월 50만
36층 · 2019년 준공
02.23
호수마을(청구) 49.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1994년 준공
02.22
킨텍스원시티2블럭 84.654㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
31층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.56
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.36 21.64 0.0027 0.0446
02.23 42.83 17.17 0.0378 0.0205
02.24 61.00 30.13 0.0254 0.0277
02.25 44.29 14.38 0.0331 0.0148
02.26 42.08 17.96 0.0310 0.0222
02.27 55.83 34.42 0.0040 0.0566
02.28 30.89 14.56 0.0340 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.81 / 64.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장항동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,407만 · 전세 중간가 4억 1,557만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 19건 중 12건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +333%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 6,407만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm