경기도 고양시 일산동구

장항동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 8억 6,980만 (1위) 49.9% 9건
마두동 6억 3,629만 (2위) 61.7% 28건
식사동 6억 3,475만 (3위) 66.3% 32건
백석동 4억 3,093만 (4위) 66.2% 15건
풍동 3억 8,278만 (5위) 65.3% 16건
중산동 3억 6,129만 (6위) 71.9% 31건
사리현동 1억 6,600만 (7위) 72.5% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 6,980만
최저 3억 7,300만 최고 16억 5,500만
전세가율 49.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 6,980만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,300만 16억 5,500만
8억 6,980만
매매가 밴드 3억 7,300만 ~ 16억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.9% 일반적 수준
49.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,012만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
호수마을(유원) 101.85㎡
재건축연한
7억 5,500만
8층 · 1994년 준공
03.30
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
신고가
16억 5,500만 ▲ +4억 500만
38층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4억 500만
03.25
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
12억 5,000만
47층 · 2019년 준공
03.23
호수마을(현대) 84.81㎡
재건축연한
6억 4,000만
15층 · 1994년 준공
03.18
호수마을(현대) 70.14㎡
재건축연한
5억 3,000만
6층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.3% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 19건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
46건 68%
갱신 계약 전체 68건 중
19건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 52건 (76%) 월세·반전세 16건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 1억
갱신
211만원
보증금 2억 2,508만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 19건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 24%
반전세16건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
호수마을(유원) 157.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
13층 · 1994년 준공
종전 4억 7,200만 → ▲ +3,800만
03.31
호수마을(현대) 84.81㎡
신규
전세 3억 6,000만
19층 · 1994년 준공
03.31
호수마을(유원) 157.33㎡
갱신
전세 4억 2,100만
13층 · 1994년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +100만
03.31
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
갱신
전세 5억 2,000만
26층 · 2019년 준공
종전 6억 → ▼ -8,000만
03.29
킨텍스원시티1블럭 84.4423㎡
신규
전세 4억 3,000만
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
호수마을(삼환) 132.33㎡
신규
보증 4억 3,000만 / 월 15만
7층 · 1994년 준공
03.27
킨텍스원시티1블럭 84.654㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
18층 · 2019년 준공
03.22
킨텍스원시티2블럭 84.4423㎡
신규
보증 5,000만 / 월 230만
42층 · 2019년 준공
03.21
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2019년 준공
03.20
킨텍스원시티3블럭 84.9627㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1억 5,016만 / 월 132만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +2,086만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.50 28.96 0.0306 0.0163
03.26 65.54 16.13 0.0380 0.0092
03.27 61.17 20.13 0.0375 0.0201
03.28 77.58 30.83 0.0313 0.0281
03.29 101.96 49.08 0.0337 0.0348
03.30 113.54 59.29 0.0461 0.0366
03.31 119.46 57.63 0.0441 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.84 / 70.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

장항동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 6,980만 · 전세 중간가 4억 6,012만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.3%
  • 갱신 19건 중 7건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 6,980만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm