경기도 고양시 일산동구

중산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,980만 (1위) 49.9% 9건
마두동 6억 3,629만 (2위) 61.7% 28건
식사동 6억 3,475만 (3위) 66.3% 32건
백석동 4억 3,093만 (4위) 66.2% 15건
풍동 3억 8,278만 (5위) 65.3% 16건
중산동 현재 3억 6,129만 (6위) 71.9% 31건
사리현동 1억 6,600만 (7위) 72.5% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,129만
최저 1억 7,500만 최고 7억 500만
전세가율 71.9%
매매 31건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 8건

매매 가격

3억 6,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 7억 500만
3억 6,129만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 7억 500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.9% 전세 비중 높음
71.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,019만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
중산마을8(대우) 99.69㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -2,000만
8층 · 1995년 준공
03.28
하늘마을 5단지 75.94㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +4,500만
5층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
03.27
중산마을7(코오롱) 134.97㎡
재건축연한 신고가
4억 3,000만 ▲ +6,300만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +6,300만
03.26
하늘마을 5단지 75.94㎡
3억 9,000만 ▲ +300만
14층 · 2007년 준공
03.26
산들마을1(대림) 147.1973㎡
5억 2,000만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.9% — 주의 필요 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
67건 52%
갱신 계약 전체 130건 중
32건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 79건 (61%) 월세·반전세 51건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
73만원
보증금 3,948만
갱신
58만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 32건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 1995년 준공
03.31
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
6층 · 1995년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
03.30
중산마을7(코오롱) 134.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1995년 준공
03.30
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
전세 3억
5층 · 2007년 준공
03.30
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
전세 2억 7,500만
16층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
보증 3,228만 / 월 27만
2층 · 2007년 준공
03.31
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 25만
17층 · 2018년 준공
03.31
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
11층 · 2007년 준공
03.30
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
보증 3,228만 / 월 27만
19층 · 2007년 준공
03.30
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
보증 3,228만 / 월 27만
18층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.67 - 0.0367 0.0135
03.26 60.79 - 0.0429 0.0076
03.27 54.27 22.67 0.0226 0.0297
03.28 85.11 29.67 0.0541 0.0188
03.29 98.92 42.08 0.0355 0.0320
03.30 109.67 50.33 0.0502 0.0330
03.31 113.21 50.17 0.0528 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.22 / 59.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

중산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,129만 · 전세 중간가 2억 5,019만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 32건 중 18건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm