경기도 고양시 일산동구

풍동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,980만 (1위) 49.9% 9건
마두동 6억 3,629만 (2위) 61.7% 28건
식사동 6억 3,475만 (3위) 66.3% 32건
백석동 4억 3,093만 (4위) 66.2% 15건
풍동 현재 3억 8,278만 (5위) 65.3% 16건
중산동 3억 6,129만 (6위) 71.9% 31건
사리현동 1억 6,600만 (7위) 72.5% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 20%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 8,278만
최저 2억 8,000만 최고 5억 9,900만
전세가율 65.3%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 3건

매매 가격

3억 8,278만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 5억 9,900만
3억 8,278만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,969만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
숲속마을8단지 51.93㎡
2억 9,700만 ▼ -300만
18층 · 2006년 준공
03.30
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.71㎡
3억 8,000만
8층 · 2006년 준공
03.30
숲속마을2단지 84.88㎡
신고가
4억 7,000만 ▲ +5,500만
6층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
03.29
숲속마을8단지 51.93㎡
3억 ▼ -5,500만
14층 · 2006년 준공
03.29
성원2차 59.76㎡
2억 8,000만
14층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
44건 52%
갱신 계약 전체 84건 중
17건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 52건 (62%) 월세·반전세 32건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
84만원
보증금 4,500만
갱신
40만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
성원3차 84.98㎡
갱신
전세 2억 3,000만
5층 · 2000년 준공
03.30
성원1차 37.8㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
9층 · 1998년 준공
03.30
일산풍동5차성원상떼빌 84.94㎡
신규
전세 2억 5,500만
4층 · 2003년 준공
03.29
숲속마을(6단지두산위브) 155.548㎡
신규
전세 4억
15층 · 2006년 준공
03.29
백마역중앙하이츠빌 84.6872㎡
신규
전세 2억 5,000만
12층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
숲속마을1단지(임대) 39.72㎡
보증 2,029만 / 월 17만
10층 · 2007년 준공
03.31
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
보증 2,770만 / 월 27만
4층 · 2006년 준공
03.31
은행마을1(동문) 84.4459㎡
갱신
보증 2억 / 월 40만
8층 · 2002년 준공
월세 ▼ -10만
03.30
숲속마을1단지(임대) 39.48㎡
보증 2,016만 / 월 17만
7층 · 2007년 준공
03.30
숲속마을4단지(임대) 59.45㎡
신규
보증 3,252만 / 월 32만
11층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.67 - 0.0367 0.0135
03.26 60.79 - 0.0429 0.0076
03.27 54.27 22.67 0.0226 0.0297
03.28 85.11 29.67 0.0541 0.0188
03.29 98.92 42.08 0.0355 0.0320
03.30 109.67 50.33 0.0502 0.0330
03.31 113.21 50.17 0.0528 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.22 / 59.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

풍동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,278만 · 전세 중간가 2억 7,969만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.2%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,278만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm