경기도 고양시 일산동구

풍동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 (1위) 55.5% 7건
식사동 6억 9,675만 (2위) 70.7% 34건
마두동 6억 1,231만 (3위) 64.2% 23건
백석동 4억 3,231만 (4위) 61.3% 27건
풍동 현재 4억 2,775만 (5위) 66.8% 35건
중산동 3억 6,580만 (6위) 71.3% 37건
사리현동 2억 1,642만 (7위) 69.4% 8건
성석동 1억 8,750만 (8위) 72.0% 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 35건
전월 대비 +119%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 2,775만
최저 2억 2,000만 최고 7억 3,500만
전세가율 66.8%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 12건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +119%
소형 / 중형 / 대형 11 / 19 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 7억 3,500만
4억 2,775만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 7억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,490만

최신 매매 거래

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04.28
숲속마을2단지 75.82㎡
신고가
4억 6,800만 ▲ +6,300만
17층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
04.28
숲속마을8단지 59.72㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +3,200만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.28
숲속마을2단지 75.82㎡
4억 2,000만 ▲ +1,500만
6층 · 2006년 준공
04.27
숲속마을2단지 84.88㎡
4억 6,000만 ▲ +4,000만
3층 · 2006년 준공
04.27
백마역중앙하이츠빌 84.6872㎡
3억 3,250만 ▲ +1,250만
15층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.7% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 21건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
41건 54%
갱신 계약 전체 76건 중
21건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 49건 (64%) 월세·반전세 27건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,500만
갱신
38만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 21건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
숲속마을8단지 59.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2006년 준공
04.28
숲속마을9단지(성원) 122.8㎡
신규
전세 3억 5,500만
17층 · 2006년 준공
04.28
숲속마을8단지 59.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2006년 준공
04.27
은행마을1(동문) 84.4459㎡
전세 2억 2,000만
11층 · 2002년 준공
04.27
은행마을1(동문) 84.4459㎡
전세 2억 2,000만
11층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
숲속마을8단지 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
7층 · 2006년 준공
04.27
은행마을1(동문) 72.6283㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 90만
16층 · 2002년 준공
04.27
은행마을1(동문) 72.6283㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
13층 · 2002년 준공
04.27
숲속마을8단지 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2006년 준공
04.26
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
보증 2,690만 / 월 26만
16층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
18.25℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 60.96 15.65 0.0454 0.0119
04.25 33.13 14.63 0.0295 0.0227
04.26 24.58 11.29 0.0407 0.0091
04.27 39.21 20.08 0.0367 0.0240
04.28 36.75 16.00 0.0403 0.0214
04.29 25.29 13.88 0.0394 0.0092
04.30 38.63 12.54 0.0455 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

풍동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,775만 · 전세 중간가 3억 1,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 21건 중 10건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +119%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,775만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm