경기도 고양시 일산동구

백석동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 (1위) 55.5% 7건
식사동 6억 9,675만 (2위) 70.7% 34건
마두동 6억 1,231만 (3위) 64.2% 23건
백석동 현재 4억 3,231만 (4위) 61.3% 27건
풍동 4억 2,775만 (5위) 66.8% 35건
중산동 3억 6,580만 (6위) 71.3% 37건
사리현동 2억 1,642만 (7위) 69.4% 8건
성석동 1억 8,750만 (8위) 72.0% 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 27건
전월 대비 +80%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 3,231만
최저 2억 4,000만 최고 10억 7,000만
전세가율 61.3%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 12 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 3,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 10억 7,000만
4억 3,231만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,031만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
흰돌마을(국제) 69.09㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▲ +2,000만
11층 · 1994년 준공
04.28
백송마을(삼호) 84.69㎡
재건축연한
5억 800만 ▼ -4,700만
10층 · 1992년 준공
04.28
백송마을(두산) 84.93㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▼ -2,800만
4층 · 1994년 준공
04.28
백송마을(두산) 71.28㎡
재건축연한
4억 2,000만
3층 · 1994년 준공
04.28
흰돌마을(국제) 69.09㎡
거래취소 재건축연한
4억 6,000만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 14건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
44건 62%
갱신 계약 전체 71건 중
14건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 52건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
92만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 14건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
백송마을(벽산) 58.626㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
6층 · 1994년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -3,000만
04.28
백송마을(코오롱) 51.03㎡
전세 1억 5,225만
8층 · 1994년 준공
04.28
흰돌마을(서안) 59.91㎡
신규
전세 2억 4,000만
9층 · 1994년 준공
04.28
백송마을(두산) 71.28㎡
갱신
전세 2억 6,300만
10층 · 1994년 준공
종전 2억 7,300만 → ▼ -1,000만
04.27
백송마을(풍림) 84.83㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
백송마을(코오롱) 84.6㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
04.27
백송마을(한신) 37.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
04.25
일산요진와이시티 90.33㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
18층 · 2016년 준공
04.25
일산요진와이시티 84.49㎡
보증 3억 6,000만 / 월 65만
12층 · 2016년 준공
04.25
일산요진와이시티 90.33㎡
보증 4억 5,000만 / 월 80만
18층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
18.25℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 67.86 19.45 0.0408 0.0181
04.25 48.00 18.50 0.0264 0.0318
04.26 34.63 15.33 0.0393 0.0132
04.27 51.83 26.67 0.0337 0.0305
04.28 49.71 21.88 0.0316 0.0323
04.29 34.29 20.38 0.0360 0.0128
04.30 47.46 17.50 0.0451 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.30 / 59.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

백석동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,231만 · 전세 중간가 2억 8,031만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 14건 중 5건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 3,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm