경기도 고양시 일산동구

마두동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 (1위) 55.5% 7건
식사동 6억 9,675만 (2위) 70.7% 34건
마두동 현재 6억 1,231만 (3위) 64.2% 23건
백석동 4억 3,231만 (4위) 61.3% 27건
풍동 4억 2,775만 (5위) 66.8% 35건
중산동 3억 6,580만 (6위) 71.3% 37건
사리현동 2억 1,642만 (7위) 69.4% 8건
성석동 1억 8,750만 (8위) 72.0% 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 -18%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 1,231만
최저 1억 9,250만 최고 8억 7,500만
전세가율 64.2%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 10건

매매 가격

6억 1,231만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,250만 8억 7,500만
6억 1,231만
매매가 밴드 1억 9,250만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,312만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
강촌마을(미도파) 134.67㎡
재건축연한
7억 5,500만
15층 · 1993년 준공
04.26
강촌마을(영남) 165.99㎡
재건축연한
8억 3,000만
15층 · 1992년 준공
04.25
백마마을(삼성) 133.47㎡
재건축연한
8억 4,000만 ▼ -3,500만
13층 · 1993년 준공
04.25
백마마을(한성) 50.16㎡
재건축연한 신고가
3억 5,500만 ▲ +1,500만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.23
백마마을(한양) 84.945㎡
재건축연한
5억 1,500만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 40건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
76건 57%
갱신 계약 전체 134건 중
40건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 101건 (75%) 월세·반전세 33건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
45건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
66만원
보증금 4,250만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 40건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 25%
반전세33건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
강촌마을(선경) 101.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
6층 · 1993년 준공
04.29
백마마을(한성) 101.76㎡
갱신
전세 3억 8,900만
7층 · 1994년 준공
종전 3억 8,800만 → ▲ +100만
04.29
백마마을(청구) 134.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
14층 · 1994년 준공
종전 3억 8,850만 → ▲ +4,150만
04.29
백마마을(한양4) 134.96㎡
신규
전세 4억 2,000만
1층 · 1994년 준공
04.28
백마마을(한성) 84.88㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
백마마을(금호) 41.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1억 2,250만 / 월세 ▲ +70만
04.27
백마마을(벽산) 59.925㎡
보증 1억 5,000만 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
04.27
백마마을(벽산) 59.925㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
04.26
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
5층 · 1992년 준공
04.26
백마마을(금호) 41.85㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 55만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
18.25℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 67.86 19.45 0.0408 0.0181
04.25 48.00 18.50 0.0264 0.0318
04.26 34.63 15.33 0.0393 0.0132
04.27 51.83 26.67 0.0337 0.0305
04.28 49.71 21.88 0.0316 0.0323
04.29 34.29 20.38 0.0360 0.0128
04.30 47.46 17.50 0.0451 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.30 / 59.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

마두동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 1,231만 · 전세 중간가 3억 9,312만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 40건 중 10건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 1,231만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm