경기도 고양시 일산동구

중산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 (1위) 55.5% 7건
식사동 6억 9,675만 (2위) 70.7% 34건
마두동 6억 1,231만 (3위) 64.2% 23건
백석동 4억 3,231만 (4위) 61.3% 27건
풍동 4억 2,775만 (5위) 66.8% 35건
중산동 현재 3억 6,580만 (6위) 71.3% 37건
사리현동 2억 1,642만 (7위) 69.4% 8건
성석동 1억 8,750만 (8위) 72.0% 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 37건
전월 대비 +19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,580만
최저 1억 4,700만 최고 6억 5,500만
전세가율 71.3%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 6건

매매 가격

3억 6,580만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,700만 6억 5,500만
3억 6,580만
매매가 밴드 1억 4,700만 ~ 6억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

71.3% 전세 비중 높음
71.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,121만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 135.58㎡
5억 4,000만
6층 · 2010년 준공
04.29
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6억 1,800만 ▼ -2,200만
19층 · 2018년 준공
04.27
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6억 4,000만
28층 · 2018년 준공
04.26
중산마을9단지두산한성 134.06㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +1,000만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.26
하늘마을 5단지 75.94㎡
4억 2,500만 ▼ -1,000만
10층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.9% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 29건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
42건 51%
갱신 계약 전체 82건 중
29건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 46건 (56%) 월세·반전세 36건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
31만원
보증금 5,665만

갱신요구권 사용률

24.1%
갱신 29건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중산마을1단지(두산) 59.97㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1995년 준공
04.29
하늘마을 5단지 84.67㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공
04.28
중산마을11(현대) 84.36㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,200만
5층 · 1995년 준공
종전 2억 4,700만 → ▲ +2,500만
04.28
하늘마을 5단지 84.67㎡
갱신
전세 3억 5,000만
16층 · 2007년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
04.27
중산마을11(현대) 74.52㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
12층 · 1995년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
일산2차아이파크(민간임대) 84.9909㎡
보증 3억 1,290만 / 월 24만
11층 · 2019년 준공
04.28
일산센트럴아이파크 59.9703㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
04.25
중산마을2(코오롱) 59.93㎡
신규
보증 2,500만 / 월 72만
10층 · 1995년 준공
04.25
하늘마을 5단지 84.67㎡
갱신
보증 4,700만 / 월 130만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -1,300만
04.24
하늘마을1단지(임대) 51.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,328만 / 월 11만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -16만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
18.25℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 60.96 15.65 0.0454 0.0119
04.25 33.13 14.63 0.0295 0.0227
04.26 24.58 11.29 0.0407 0.0091
04.27 39.21 20.08 0.0367 0.0240
04.28 36.75 16.00 0.0403 0.0214
04.29 25.29 13.88 0.0394 0.0092
04.30 38.63 12.54 0.0455 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.01 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

중산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,580만 · 전세 중간가 2억 6,121만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 7건(24.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,580만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm