경기도 고양시 일산동구

장항동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 8억 (1위) 55.5% 7건
식사동 6억 9,675만 (2위) 70.7% 34건
마두동 6억 1,231만 (3위) 64.2% 23건
백석동 4억 3,231만 (4위) 61.3% 27건
풍동 4억 2,775만 (5위) 66.8% 35건
중산동 3억 6,580만 (6위) 71.3% 37건
사리현동 2억 1,642만 (7위) 69.4% 8건
성석동 1억 8,750만 (8위) 72.0% 2건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억
최저 6억 1,000만 최고 11억 3,000만
전세가율 55.5%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건

매매 가격

8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,000만 11억 3,000만
8억
매매가 밴드 6억 1,000만 ~ 11억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,755만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
호수마을(럭키) 134.94㎡
재건축연한
7억 500만 ▼ -9,500만
1층 · 1994년 준공
04.17
호수마을(롯데) 134.88㎡
재건축연한 신고가
8억 7,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.14
호수마을(유원) 132.33㎡
재건축연한
6억 9,000만
6층 · 1994년 준공
04.09
호수마을(현대) 84.81㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▲ +1,000만
10층 · 1994년 준공
04.06
호수마을(현대) 84.81㎡
재건축연한
6억 1,000만 ▼ -3,000만
16층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
39건 60%
갱신 계약 전체 65건 중
17건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 45건 (69%) 월세·반전세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세2건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
호수마을(현대) 59.925㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1994년 준공
04.28
호수마을(대우) 54.396㎡
신규
전세 2억
27층 · 1996년 준공
04.27
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
신규
전세 5억 1,000만
23층 · 2019년 준공
04.27
호수마을(대우) 54.396㎡
전세 2억 3,000만
23층 · 1996년 준공
04.27
호수마을(럭키) 134.94㎡
신규
전세 4억 3,500만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
호수마을(현대) 59.925㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
04.27
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
23층 · 2019년 준공
04.27
호수마을(현대) 84.81㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
14층 · 1994년 준공
04.22
호수마을(현대) 70.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
13층 · 1994년 준공
04.19
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3496㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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04.14
호수마을(럭키) 134.94㎡
월 195만
5층 · 1994년 준공
04.14
호수마을(럭키) 134.94㎡
월 100만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
12.27℃
평균 최고기온
18.25℃
평균 최저기온
6.27℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 67.86 19.45 0.0408 0.0181
04.25 48.00 18.50 0.0264 0.0318
04.26 34.63 15.33 0.0393 0.0132
04.27 51.83 26.67 0.0337 0.0305
04.28 49.71 21.88 0.0316 0.0323
04.29 34.29 20.38 0.0360 0.0128
04.30 47.46 17.50 0.0451 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.30 / 59.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0345 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

장항동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 · 전세 중간가 4억 2,755만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0345 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.00mm