경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,980만 (1위) 49.9% 9건
마두동 6억 3,629만 (2위) 61.7% 28건
식사동 현재 6억 3,475만 (3위) 66.3% 32건
백석동 4억 3,093만 (4위) 66.2% 15건
풍동 3억 8,278만 (5위) 65.3% 16건
중산동 3억 6,129만 (6위) 71.9% 31건
사리현동 1억 6,600만 (7위) 72.5% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 32건
전월 대비 +19%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 3,475만
최저 3억 7,000만 최고 24억
전세가율 66.3%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 26건

매매 가격

6억 3,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 24억
6억 3,475만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 24억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,754만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
위시티일산자이주상복합 236.04㎡
24억
24층 · 2010년 준공
03.29
위시티블루밍5단지 101.94㎡
6억 1,500만
18층 · 2010년 준공
03.29
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
7억 ▼ -5,000만
18층 · 2010년 준공
03.28
위시티일산자이1단지 133.6079㎡
신고가
8억 ▲ +1억 2,000만
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1억 2,000만
03.28
위시티일산자이2단지 238.9914㎡
신고가
13억 5,000만 ▲ +2억
16층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
41건 53%
갱신 계약 전체 78건 중
25건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 56건 (72%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
62건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
140만원
보증금 1억
갱신
145만원
보증금 1억 7,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
위시티일산자이1단지 137.1394㎡
갱신
전세 4억 8,000만
23층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▼ -1억 2,000만
03.30
은행마을2(동문) 84.3316㎡
전세 2억 2,000만
11층 · 2002년 준공
03.30
SKVIEW 84.3198㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2003년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -5,000만
03.30
은행마을2(동문) 84.3316㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2002년 준공
03.28
위시티블루밍3단지 101.9㎡
신규
전세 4억
25층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
위시티휴먼빌 117.21㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
26층 · 2014년 준공
03.28
위시티일산자이2단지 134.8911㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 137만
22층 · 2010년 준공
03.24
위시티일산자이4단지 133.6079㎡
신규
보증 7,000만 / 월 220만
29층 · 2010년 준공
03.21
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
5층 · 2010년 준공
03.20
위시티일산자이2단지 162.7081㎡
갱신
보증 1억 / 월 270만
17층 · 2010년 준공
월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.17
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.67 - 0.0367 0.0135
03.26 60.79 - 0.0429 0.0076
03.27 54.27 22.67 0.0226 0.0297
03.28 85.11 29.67 0.0541 0.0188
03.29 98.92 42.08 0.0355 0.0320
03.30 109.67 50.33 0.0502 0.0330
03.31 113.21 50.17 0.0528 0.0296
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.22 / 59.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

식사동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,475만 · 전세 중간가 4억 1,754만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm