경기도 고양시 일산동구

마두동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,980만 (1위) 49.9% 9건
마두동 현재 6억 3,629만 (2위) 61.7% 28건
식사동 6억 3,475만 (3위) 66.3% 32건
백석동 4억 3,093만 (4위) 66.2% 15건
풍동 3억 8,278만 (5위) 65.3% 16건
중산동 3억 6,129만 (6위) 71.9% 31건
사리현동 1억 6,600만 (7위) 72.5% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 28건
전월 대비 +8%
상승 비율 14%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 3,629만
최저 2억 7,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 61.7%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 1건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 4 / 15 / 9건

매매 가격

6억 3,629만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,000만 9억 5,000만
6억 3,629만
매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,034만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
백마마을(금호) 41.85㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -1,000만
11층 · 1995년 준공
03.28
강촌마을(동아) 84.87㎡
재건축연한
5억 7,000만 ▼ -5,800만
9층 · 1992년 준공
03.28
강촌마을(동아) 84.96㎡
재건축연한
5억 ▼ -8,000만
15층 · 1992년 준공
03.26
강촌마을(선경) 101.76㎡
재건축연한
5억 9,900만
1층 · 1993년 준공
03.22
백마마을(삼성) 101.91㎡
재건축연한 신고가
7억 9,500만 ▲ +1,300만
13층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 40건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
65건 52%
갱신 계약 전체 125건 중
40건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 84건 (67%) 월세·반전세 41건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,500만
갱신
86만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 40건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
전세 1억 5,000만
10층 · 1998년 준공
03.31
백마마을(삼성) 133.47㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 3,000만
1층 · 1993년 준공
종전 4억 3,050만 → ▲ +9,950만
03.31
강촌마을(한양6) 35.1㎡
전세 1억 5,000만
10층 · 1998년 준공
03.31
백마마을(한양) 84.945㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
10층 · 1995년 준공
종전 2억 7,800만 → ▲ +4,200만
03.31
강촌마을(코오롱) 101.94㎡
갱신
전세 4억 9,000만
9층 · 1993년 준공
종전 5억 7,000만 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
03.30
백마마을(삼성) 133.47㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 150만
5층 · 1993년 준공
03.29
강촌마을(라이프) 47.55㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 1992년 준공
03.27
강촌마을(라이프) 84.93㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 1992년 준공
03.25
강촌마을(우방) 134.99㎡
보증 5,000만 / 월 120만
13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
14.97℃
평균 최저기온
1.14℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

57.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.50 28.96 0.0306 0.0163
03.26 65.54 16.13 0.0380 0.0092
03.27 61.17 20.13 0.0375 0.0201
03.28 77.58 30.83 0.0313 0.0281
03.29 101.96 49.08 0.0337 0.0348
03.30 113.54 59.29 0.0461 0.0366
03.31 119.46 57.63 0.0441 0.0363
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.84 / 70.83 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0311 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

마두동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 일산동구 이웃 동네 바로가기

마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 3,629만 · 전세 중간가 3억 8,034만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 40건 중 7건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,629만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm