경기도 고양시 일산동구

풍동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,407만 (1위) 49.5% 13건
식사동 5억 9,471만 (2위) 71.6% 27건
마두동 5억 4,875만 (3위) 63.8% 26건
백석동 4억 5,623만 (4위) 62.4% 25건
풍동 현재 4억 2,489만 (5위) 67.6% 14건
중산동 3억 5,380만 (6위) 77.6% 33건
사리현동 3억 (7위) 73.3% 1건
성석동 2억 (8위) 80.0% 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4억 2,489만
최저 2억 9,500만 최고 6억 8,000만
전세가율 67.6%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 2,489만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 6억 8,000만
4억 2,489만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

67.6% 전세 비중 높음
67.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 53만

최신 매매 거래

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02.28
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
신고가
5억 8,500만 ▲ +7,500만
16층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
02.25
숲속마을2단지 84.79㎡
거래취소
4억 3,000만
15층 · 2006년 준공
02.23
숲속마을8단지 59.72㎡
신고가
3억 6,000만 ▲ +2,800만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
02.21
은행마을1(동문) 72.6283㎡
3억 4,000만
18층 · 2002년 준공
02.20
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡
3억 7,500만 ▼ -3,500만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
38건 48%
갱신 계약 전체 80건 중
19건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 45건 (56%) 월세·반전세 35건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
115만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
숲속마을8단지 51.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2006년 준공
02.28
은행마을1(동문) 72.6283㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
10층 · 2002년 준공
02.28
숲속마을8단지 59.91㎡
신규
전세 2억 5,000만
13층 · 2006년 준공
02.28
은행마을1(동문) 72.6283㎡
전세 2억 500만
17층 · 2002년 준공
02.27
은행마을1(동문) 84.4459㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
성원3차 84.98㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
02.27
숲속마을2단지 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
1층 · 2006년 준공
02.27
성원3차 84.98㎡
보증 1억 2,000만 / 월 50만
1층 · 2000년 준공
02.25
숲속마을2단지 75.82㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,000만 / 월 80만
12층 · 2006년 준공
월세 ▼ -10만
02.23
숲속마을4단지(임대) 59.45㎡
보증 3,157만 / 월 31만
14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 62.42 27.17 0.0205 0.0403
02.23 41.13 22.00 0.0299 0.0251
02.24 52.38 28.46 0.0325 0.0200
02.25 35.83 14.54 0.0355 0.0118
02.26 34.50 17.00 0.0359 0.0150
02.27 62.50 30.08 0.0212 0.0454
02.28 35.04 22.33 0.0266 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.79 / 63.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0275 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0247 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

풍동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 2,489만 · 전세 중간가 3억 53만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0275 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 2,489만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm