경기도 고양시 일산동구

마두동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8억 6,407만 (1위) 49.5% 13건
식사동 5억 9,471만 (2위) 71.6% 27건
마두동 현재 5억 4,875만 (3위) 63.8% 26건
백석동 4억 5,623만 (4위) 62.4% 25건
풍동 4억 2,489만 (5위) 67.6% 14건
중산동 3억 5,380만 (6위) 77.6% 33건
사리현동 3억 (7위) 73.3% 1건
성석동 2억 (8위) 80.0% 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 26건
전월 대비 +136%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 4,875만
최저 1억 9,800만 최고 8억 7,500만
전세가율 63.8%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +136%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 4,875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 8억 7,500만
5억 4,875만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 8억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,052만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
백마마을(극동) 101.91㎡
재건축연한
6억 5,200만 ▼ -300만
5층 · 1992년 준공
02.24
강촌마을(라이프) 49.14㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -3,000만
11층 · 1992년 준공
02.24
백마마을(한양) 41.13㎡
재건축연한
2억 4,000만
15층 · 1995년 준공
02.22
백마마을(쌍용) 70.43㎡
재건축연한 신고가
4억 6,000만 ▲ +400만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +400만
02.22
백마마을(극동) 132.8㎡
재건축연한
8억 7,500만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 50건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
71건 53%
갱신 계약 전체 133건 중
50건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 96건 (72%) 월세·반전세 37건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 7,500만
갱신
70만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 50건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 28%
반전세37건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
백마마을(한양4) 101.82㎡
신규
전세 4억
11층 · 1994년 준공
02.28
백마마을(극동) 132.8㎡
갱신·청구권
전세 5억
12층 · 1992년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만
02.27
백마마을(한성) 50.16㎡
신규
전세 2억 1,000만
7층 · 1994년 준공
02.26
백마마을(한성) 50.16㎡
신규
전세 2억 1,000만
6층 · 1994년 준공
02.25
강촌마을(우방) 84.94㎡
갱신
전세 3억 4,600만
7층 · 1993년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,600만

최근 반전세 계약

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02.28
백마마을(한양) 84.945㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
2층 · 1995년 준공
02.28
백마마을(삼환) 101.91㎡
갱신
보증 2억 9,000만 / 월 20만
10층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
백마마을(삼환) 101.91㎡
보증 2억 9,000만 / 월 20만
10층 · 1992년 준공
02.28
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 1992년 준공
02.27
강촌마을(동아) 154.02㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -3.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.35℃
평균 최고기온
6.19℃
평균 최저기온
-4.94℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.56
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 46.36 21.64 0.0027 0.0446
02.23 42.83 17.17 0.0378 0.0205
02.24 61.00 30.13 0.0254 0.0277
02.25 44.29 14.38 0.0331 0.0148
02.26 42.08 17.96 0.0310 0.0222
02.27 55.83 34.42 0.0040 0.0566
02.28 30.89 14.56 0.0340 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.81 / 64.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

마두동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,875만 · 전세 중간가 3억 9,052만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.9%
  • 갱신 50건 중 21건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +136%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,875만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm