경기도 고양시 일산동구 중산동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 3억 8,509만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 27건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 3억 8,509만입니다.

경기도 고양시 일산동구 중산동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 10.6℃입니다.

경기도 고양시 일산동구

중산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장항동	7억 1,125만 (1위)	55.6%	3건
식사동	6억 5,450만 (2위)	70.7%	23건
마두동	5억 9,544만 (3위)	60.8%	11건
풍동	4억 6,550만 (4위)	63.0%	9건
백석동	3억 9,655만 (5위)	66.5%	12건
중산동 현재	3억 8,509만 (6위)	69.7%	29건
사리현동	2억 2,033만 (7위)	57.6%	4건
성석동	- (8위)	-	-
산황동	- (9위)	-	-
지영동	- (10위)	-	-
설문동	- (11위)	-	-
정발산동	- (12위)	-	-
문봉동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 29건

전월 대비 -

상승 비율 42%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3억 8,509만

최저 2억 1,000만 최고 6억 4,900만

전세가율 69.7%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 29건

상승 5건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 9 / 14 / 6건

매매 가격

3억 8,509만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 1,000만 6억 4,900만

3억 8,509만

매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억 4,900만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,683만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 109건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 109건 중

48건 44%

갱신 계약 전체 109건 중

27건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 109건

전세 68건 (62%) 월세·반전세 41건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

51건

중형 ~85㎡

38건

대형 85㎡↑

20건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑

신규

64만원

보증금 4,500만

갱신

11만원

보증금 6,296만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 27건 중 15건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세40건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

중산마을7(코오롱) 101.85㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,000만

1층 · 1995년 준공

01.30

중산마을1단지(두산) 59.97㎡

전세 1억 7,500만

11층 · 1995년 준공

01.30

일산센트럴아이파크 59.9703㎡

전세 3억

6층 · 2018년 준공

01.30

일산센트럴아이파크 84.9854㎡

신규

전세 5억 1,000만

20층 · 2018년 준공

01.30

중산마을1단지(두산) 59.97㎡

신규

전세 1억 7,500만

11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

중산마을5(동부) 59.93㎡

신규

보증 1억 2,000만 / 월 30만

4층 · 1995년 준공

01.31

중산마을1단지(두산) 59.97㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 5,750만 / 월 10만

3층 · 1995년 준공

월세 ▲ +10만

01.31

중산마을5(동부) 59.93㎡

보증 1억 2,000만 / 월 30만

4층 · 1995년 준공

01.30

센트럴더포레(하늘마을6단지휴먼시아) 121.41㎡

보증 5,000만 / 월 145만

9층 · 2010년 준공

01.30

중산마을2(코오롱) 49.77㎡

신규

보증 1,000만 / 월 69만

4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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01.07

일산센트럴아이파크 59.9703㎡

신규

월 120만

7층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.17℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.17℃

평균 최고기온

2.20℃

평균 최저기온

-8.42℃

극최고기온

12.00℃

극최저기온

-18.90℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.83	7.09	0.0207	0.0214
01.26	48.71	23.58	0.0068	0.0391
01.27	42.21	16.42	0.0304	0.0105
01.28	38.88	8.13	0.0260	0.0146
01.29	47.25	12.04	0.0253	0.0175
01.30	45.24	13.38	0.0257	0.0218
01.31	40.96	13.92	0.0170	0.0385

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 88.42 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0184 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 일산동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사리현동	2억 2,033만	8일	가성비 1위
2위	중산동	3억 8,509만	8일	저가 진입
3위	백석동	3억 9,655만	8일	진입장벽 낮음
4위	풍동	4억 6,550만	8일
5위	마두동	5억 9,544만	8일

종합 진단 2023년 01월

중산동 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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중산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

중산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3억 8,509만 · 전세 중간가 2억 6,683만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm

중산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 3억 8,509만

중산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

중산동

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부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

중산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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