경기도 고양시 일산동구

백석동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7억 1,125만 (1위) 55.6% 3건
식사동 6억 5,450만 (2위) 70.7% 23건
마두동 5억 9,544만 (3위) 60.8% 11건
풍동 4억 6,550만 (4위) 63.0% 9건
백석동 현재 3억 9,655만 (5위) 66.5% 12건
중산동 3억 8,509만 (6위) 69.7% 29건
사리현동 2억 2,033만 (7위) 57.6% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 9,655만
최저 2억 8,800만 최고 8억 700만
전세가율 66.5%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 2 / 0건

매매 가격

3억 9,655만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,800만 8억 700만
3억 9,655만
매매가 밴드 2억 8,800만 ~ 8억 700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,301만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
백송마을(대우) 58.626㎡
재건축연한 신고가
2억 9,500만 ▲ +700만
8층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
01.30
일산요진와이시티 59.89㎡
6억 6,000만 ▼ -2,000만
4층 · 2016년 준공
01.26
일산요진와이시티 59.89㎡
6억 8,000만 ▲ +5,000만
43층 · 2016년 준공
01.21
일산요진와이시티 59.92㎡
7억 5,000만
31층 · 2016년 준공
01.16
흰돌마을(한진) 69.09㎡
재건축연한
4억 1,000만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

백석동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
57건 61%
갱신 계약 전체 93건 중
19건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 67건 (72%) 월세·반전세 26건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 4,500만
갱신
78만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 28%
반전세26건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
일산요진와이시티 59.89㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2016년 준공
01.31
일산요진와이시티 103.84㎡
신규
전세 7억 3,000만
32층 · 2016년 준공
01.30
흰돌마을(한진) 84.69㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 1994년 준공
01.30
일산요진와이시티 90.33㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
36층 · 2016년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
01.29
일산요진와이시티 84.31㎡
신규
전세 5억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
일산요진와이시티 103.84㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
44층 · 2016년 준공
01.30
일산요진와이시티 84.3㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 160만
46층 · 2016년 준공
01.30
일산요진와이시티 59.89㎡
갱신
보증 2억 / 월 110만
49층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
01.28
백송마을(코오롱) 51.03㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 40만
10층 · 1994년 준공
01.28
백송마을(코오롱) 51.03㎡
보증 1억 2,000만 / 월 40만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.75 4.71 0.0200 0.0078
01.26 39.27 21.00 0.0045 0.0310
01.27 45.00 15.92 0.0256 0.0128
01.28 40.54 9.42 0.0220 0.0166
01.29 53.63 13.88 0.0178 0.0240
01.30 52.83 16.50 0.0164 0.0300
01.31 45.75 15.92 0.0125 0.0410
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 95.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

백석동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

백석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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백석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,655만 · 전세 중간가 2억 6,301만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,655만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm