경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7억 1,125만 (1위) 55.6% 3건
식사동 현재 6억 5,450만 (2위) 70.7% 23건
마두동 5억 9,544만 (3위) 60.8% 11건
풍동 4억 6,550만 (4위) 63.0% 9건
백석동 3억 9,655만 (5위) 66.5% 12건
중산동 3억 8,509만 (6위) 69.7% 29건
사리현동 2억 2,033만 (7위) 57.6% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6억 5,450만
최저 4억 7,000만 최고 11억 7,000만
전세가율 70.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 15건

매매 가격

6억 5,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7,000만 11억 7,000만
6억 5,450만
매매가 밴드 4억 7,000만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.7% 전세 비중 높음
70.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 3,463만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
위시티일산자이1단지 84.8793㎡
5억 3,500만
10층 · 2010년 준공
01.30
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
6억 5,000만
15층 · 2010년 준공
01.28
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
5억 2,000만
28층 · 2010년 준공
01.28
위시티일산자이2단지 115.9254㎡
6억 1,500만
15층 · 2010년 준공
01.27
위시티블루밍3단지 123.08㎡
6억 3,500만
16층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 20건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
40건 61%
갱신 계약 전체 66건 중
20건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 42건 (64%) 월세·반전세 24건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 7,500만
갱신
110만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 20건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
위시티일산자이4단지 134.8911㎡
신규
전세 5억 2,000만
18층 · 2010년 준공
01.31
위시티일산자이2단지 134.8911㎡
전세 6억 9,000만
26층 · 2010년 준공
01.31
위시티일산자이2단지 123.2561㎡
갱신
전세 4억 1,000만
21층 · 2010년 준공
종전 5억 6,000만 → ▼ -1억 5,000만
01.31
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
전세 3억 7,000만
19층 · 2010년 준공
01.30
위시티일산자이주상복합 141.9㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
SKVIEW 84.3198㎡
갱신
보증 2억 5,000만 / 월 12만
7층 · 2003년 준공
01.30
위시티일산자이2단지 123.2561㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
21층 · 2010년 준공
01.20
SKVIEW 84.3198㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
12층 · 2003년 준공
01.18
위시티블루밍3단지 122.83㎡
신규
보증 3억 / 월 30만
3층 · 2010년 준공
01.18
위시티블루밍3단지 122.83㎡
보증 3억 / 월 30만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.83 7.09 0.0207 0.0214
01.26 48.71 23.58 0.0068 0.0391
01.27 42.21 16.42 0.0304 0.0105
01.28 38.88 8.13 0.0260 0.0146
01.29 47.25 12.04 0.0253 0.0175
01.30 45.24 13.38 0.0257 0.0218
01.31 40.96 13.92 0.0170 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 88.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

식사동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 5,450만 · 전세 중간가 4억 3,463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 20건 중 4건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 5,450만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm