경기도 고양시 일산동구

장항동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 7억 1,125만 (1위) 55.6% 3건
식사동 6억 5,450만 (2위) 70.7% 23건
마두동 5억 9,544만 (3위) 60.8% 11건
풍동 4억 6,550만 (4위) 63.0% 9건
백석동 3억 9,655만 (5위) 66.5% 12건
중산동 3억 8,509만 (6위) 69.7% 29건
사리현동 2억 2,033만 (7위) 57.6% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 1,125만
최저 3억 8,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 55.6%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

7억 1,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 10억 3,000만
7억 1,125만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 9,967만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.31
킨텍스원시티2블럭 84.654㎡
10억 3,000만
15층 · 2019년 준공
01.31
킨텍스원시티2블럭 84.654㎡
거래취소
10억 3,000만
15층 · 2019년 준공
01.18
호수마을(현대) 59.925㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -2,500만
15층 · 1994년 준공
01.05
호수마을(현대) 59.925㎡
재건축연한
4억 500만
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
33건 72%
갱신 계약 전체 46건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 32건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
155만원
보증금 5,000만
갱신
136만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세134만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
신규
전세 4억 5,000만
19층 · 2019년 준공
01.31
호수마을(청구) 49.965㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
8층 · 1994년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +2,000만
01.30
호수마을(대우) 54.396㎡
신규
전세 2억 2,000만
18층 · 1996년 준공
01.28
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3088㎡
전세 3억 9,000만
19층 · 2019년 준공
01.28
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3088㎡
신규
전세 3억 9,000만
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
킨텍스원시티2블럭 84.4811㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 133만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +7만
01.27
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3088㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
12층 · 2019년 준공
01.26
호수마을(럭키) 134.94㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 140만
5층 · 1994년 준공
01.20
호수마을(현대) 70.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 1994년 준공
01.19
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3496㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.75 4.71 0.0200 0.0078
01.26 39.27 21.00 0.0045 0.0310
01.27 45.00 15.92 0.0256 0.0128
01.28 40.54 9.42 0.0220 0.0166
01.29 53.63 13.88 0.0178 0.0240
01.30 52.83 16.50 0.0164 0.0300
01.31 45.75 15.92 0.0125 0.0410
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.17 / 95.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0146 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장항동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 1,125만 · 전세 중간가 3억 9,967만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0146 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 1,125만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm