경기도 고양시 일산동구

풍동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7억 1,125만 (1위) 55.6% 3건
식사동 6억 5,450만 (2위) 70.7% 23건
마두동 5억 9,544만 (3위) 60.8% 11건
풍동 현재 4억 6,550만 (4위) 63.0% 9건
백석동 3억 9,655만 (5위) 66.5% 12건
중산동 3억 8,509만 (6위) 69.7% 29건
사리현동 2억 2,033만 (7위) 57.6% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 9건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,550만
최저 3억 3,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 63.0%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 4건

매매 가격

4억 6,550만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 6억 3,000만
4억 6,550만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.0% 전세 비중 높음
63.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,200만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
5억 1,000만
5층 · 2006년 준공
01.28
숲속마을8단지 59.72㎡
신고가
3억 3,200만 ▲ +200만
4층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.26
성원1차 84.39㎡
4억 9,700만
11층 · 1998년 준공
01.21
숲속마을5단지(I-PARK) 127.22㎡
6억 3,000만
12층 · 2006년 준공
01.16
숲속마을8단지 59.72㎡
3억 3,000만
17층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.0% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 14건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
32건 58%
갱신 계약 전체 55건 중
14건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 42건 (76%) 월세·반전세 13건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
95만원
보증금 5,000만
갱신
95만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 14건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 24%
반전세12건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
숲속마을8단지 59.72㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2006년 준공
01.30
은행마을1(동문) 84.4459㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2002년 준공
01.30
은행마을1(동문) 72.6283㎡
전세 2억 8,000만
2층 · 2002년 준공
01.30
일산풍동5차성원상떼빌 75.71㎡
신규
전세 2억 3,000만
1층 · 2003년 준공
01.28
숲속마을(7단지) 84.78㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.21
숲속마을(6단지두산위브) 130.446㎡
신규
보증 2억 / 월 145만
16층 · 2006년 준공
01.20
숲속마을(6단지두산위브) 146.57㎡
신규
보증 5,000만 / 월 180만
2층 · 2006년 준공
01.17
숲속마을4단지(임대) 51.88㎡
보증 5,790만 / 월 11만
6층 · 2006년 준공
01.16
숲속마을1단지(임대) 39.72㎡
보증 3,809만 / 월 8만
4층 · 2007년 준공
01.16
숲속마을4단지(임대) 59.45㎡
보증 3,157만 / 월 31만
12층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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01.25
성원1차 59.76㎡
월 25만
12층 · 1998년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.17℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.17℃
평균 최고기온
2.20℃
평균 최저기온
-8.42℃
극최고기온
12.00℃
극최저기온
-18.90℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.83 7.09 0.0207 0.0214
01.26 48.71 23.58 0.0068 0.0391
01.27 42.21 16.42 0.0304 0.0105
01.28 38.88 8.13 0.0260 0.0146
01.29 47.25 12.04 0.0253 0.0175
01.30 45.24 13.38 0.0257 0.0218
01.31 40.96 13.92 0.0170 0.0385
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 88.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

풍동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,550만 · 전세 중간가 2억 8,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 14건 중 6건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 6,550만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm