경기도 남양주시

별내동 월세 계약 내역

2025년 11월 기준 거래 총 369건 (순수월세 포함)

2025년 11월 경기 남양주시 별내동 월세 중간은 보증금 5,872만원에 월 16만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 369건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역69건 전세 계약 내역79건 가게5,220곳 인구83,028명 날씨 리포트평균 7.9℃ 초미세먼지18.97㎍/㎥

계약 요약 2025년 11월 기준

중간 보증금

5,872만

전체 중간값

중간 월세

16만

월세 중간값

신규 계약

82건

전체 대비 22.2%

갱신 계약

285건

전체 대비 77.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 2건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (285건)

인하 = 15% 동결 = 4% 5% 이내 인상 = 23% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 58%

갱신 계약 월세 변동 구간 (284건)

인하 = 63% 동결 = 8% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 13%

최근 6개월 추이 2025년 11월까지

178

6월

229

7월

129

8월

408

9월

233

10월

369

11월

10월 대비 계약 +58.4% 11월 계약 369건의 중간 보증금 5,872만

면적대별 거래 분포 2025년 11월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 195건중간 보증금 3,879만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 138건중간 보증금 6,968만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 26건중간 보증금 1억 2,500만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 7건중간 보증금 2억

대형 (전용 115㎡~)

계약 3건중간 보증금 1억

소형 53% 중소형 37% 중형 7% 중대형 2% 대형 1%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

별빛마을3-6단지중간 보증금 6,054만중간 월세 15만원계약 167건

신규 6건, 직전 거래와 비교

보증금

높음 5건 (비교 가능 6건 중 83%)

월세

높음 1건 (비교 가능 6건 중 17%)

갱신 161건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 140건 (비교 가능 161건 중 87%)

월세

오름 39건 (비교 가능 161건 중 24%)

별빛마을3단지중간 보증금 4,722만중간 월세 21만원계약 56건