별내동 월세

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경기도 남양주시

별내동 월세 계약 내역

2025년 12월 기준 거래 총 307건 (순수월세 포함)

2025년 12월 경기 남양주시 별내동 월세 중간은 보증금 4,362만원에 월 19만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 307건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역47건 전세 계약 내역114건 가게5,220곳 인구83,028명 날씨 리포트평균 0.2℃ 초미세먼지14.61㎍/㎥

계약 요약 2025년 12월 기준

중간 보증금

4,362만

전체 중간값

중간 월세

19만

월세 중간값

신규 계약

97건

전체 대비 31.6%

갱신 계약

210건

전체 대비 68.4%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (210건)

인하 = 21% 동결 = 6% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 2% 10% 초과 인상 = 58%

갱신 계약 월세 변동 구간 (208건)

인하 = 54% 동결 = 6% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 26%

최근 6개월 추이 2025년 12월까지

229

7월

129

8월

408

9월

233

10월

369

11월

307

12월

11월 대비 계약 -16.8% 12월 계약 307건의 중간 보증금 4,362만

면적대별 거래 분포 2025년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 149건중간 보증금 3,208만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 114건중간 보증금 5,080만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 29건중간 보증금 1억 2,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 10건중간 보증금 1억

대형 (전용 115㎡~)

계약 5건중간 보증금 1억

소형 49% 중소형 37% 중형 9% 중대형 3% 대형 2%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

별내별헤임중간 보증금 3,696만중간 월세 18만원계약 77건

신규 5건, 직전 거래와 비교

높음 2건 (비교 가능 5건 중 40%)

높음 1건 (비교 가능 5건 중 20%)

갱신 72건, 직전 계약과 비교

오름 53건 (비교 가능 72건 중 74%)

오름 30건 (비교 가능 72건 중 42%)

별가람마을1-2단지중간 보증금 3,966만중간 월세 10만원계약 36건

신규 10건, 직전 거래와 비교

높음 2건 (비교 가능 10건 중 20%)

높음 2건 (비교 가능 10건 중 20%)

갱신 26건, 직전 계약과 비교

오름 19건 (비교 가능 26건 중 73%)

오름 7건 (비교 가능 26건 중 27%)

별가람마을1-3단지중간 보증금 4,032만중간 월세 22만원계약 28건

신규 5건, 직전 거래와 비교

높음 1건 (비교 가능 5건 중 20%)

높음 0건 (비교 가능 5건 중 0%)

갱신 23건, 직전 계약과 비교

오름 22건 (비교 가능 23건 중 96%)

오름 8건 (비교 가능 23건 중 35%)

미리내마을(4-4단지)중간 보증금 3,992만중간 월세 21만원계약 22건

신규 12건, 직전 거래와 비교

높음 5건 (비교 가능 12건 중 42%)

높음 0건 (비교 가능 12건 중 0%)

갱신 10건, 직전 계약과 비교

오름 9건 (비교 가능 10건 중 90%)

오름 3건 (비교 가능 10건 중 30%)

별사랑마을2-9단지중간 보증금 5,012만중간 월세 14만원계약 15건

신규 2건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 13건, 직전 계약과 비교

오름 11건 (비교 가능 13건 중 85%)

오름 2건 (비교 가능 13건 중 15%)

별빛마을3단지중간 보증금 4,254만중간 월세 18만원계약 12건

신규 1건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 11건, 직전 계약과 비교

오름 9건 (비교 가능 11건 중 82%)

오름 3건 (비교 가능 11건 중 27%)

미리내마을4-2단지중간 보증금 3,359만중간 월세 17만원계약 11건

신규 4건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 7건, 직전 계약과 비교

오름 6건 (비교 가능 7건 중 86%)

오름 2건 (비교 가능 7건 중 29%)

별가람마을1-8단지중간 보증금 2,225만중간 월세 12만원계약 10건

신규 6건, 직전 거래와 비교

높음 0건 (비교 가능 6건 중 0%)

높음 0건 (비교 가능 6건 중 0%)

갱신 4건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 4건뿐이라 추세 판단 어려움

별내퍼스트포레중간 보증금 1억 464만중간 월세 47만원계약 9건

신규 7건, 직전 거래와 비교

높음 2건 (비교 가능 6건 중 33%)

높음 1건 (비교 가능 6건 중 17%)

갱신 2건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

별내자이더스타중간 보증금 2억 2,500만중간 월세 200만원계약 8건

신규 6건, 직전 거래와 비교

높음 3건 (비교 가능 6건 중 50%)

높음 2건 (비교 가능 6건 중 33%)

갱신 2건, 직전 계약과 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

별사랑마을2-2단지중간 보증금 4,937만중간 월세 16만원계약 7건

신규 1건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 6건, 직전 계약과 비교

오름 6건 (비교 가능 6건 중 100%)

오름 1건 (비교 가능 6건 중 17%)

별빛마을3-6단지중간 보증금 4,982만중간 월세 15만원계약 7건

신규 2건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 2건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 5건, 직전 계약과 비교

오름 4건 (비교 가능 5건 중 80%)

오름 1건 (비교 가능 5건 중 20%)

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