경기도 남양주시

다산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7.1억 (1위) 58.2% 103건
별내면 5.5억 (2위) 65.4% 27건
와부읍 4.6억 (3위) 65.8% 25건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 54.3% 8건
호평동 4.1억 (5위) 71.2% 40건
진접읍 3.4억 (6위) 66.2% 55건
화도읍 3.3억 (7위) 63.2% 47건
평내동 3.2억 (8위) 69.0% 26건
오남읍 2.5억 (9위) 68.3% 37건
진건읍 2.2억 (10위) 76.4% 5건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 103건
전월 대비 -9%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 3.4억 최고 14.5억
전세가율 58.2%
매매 103건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 103건
상승 22건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 9 / 71 / 23건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 14.5억
7.1억
매매가 밴드 3.4억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
7.1억 ▲ +500만
12층 · 2018년 준공
03.31
다산리버펠리체2단지 84.9826㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,500만
19층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.30
힐스테이트다산 84.9076㎡
8.3억
19층 · 2018년 준공
03.30
다산센트레빌 114.93㎡
신고가
7.4억 ▲ +7,000만
21층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
03.30
더힐포레4단지 84.69㎡
5.5억
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 599건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 157건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 157건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 599건 중
361건 60%
갱신 계약 전체 599건 중
157건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 599건
전세 321건 (54%) 월세·반전세 278건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
13만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.7%
갱신 157건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

278건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세278건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
다산해모로 59.9951㎡
신규
전세 3.6억
25층 · 2021년 준공
03.31
다산펜테리움리버테라스Ⅱ 84.9527㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2019년 준공
03.31
다산유승한내들센트럴 84.0379㎡
신규
전세 5억
10층 · 2018년 준공
03.31
다산리버펠리체1단지 119.4557㎡
신규
전세 4억
14층 · 2005년 준공
03.31
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
신규
전세 4.0억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
다산센트럴파크 33.71㎡
보증 0.4억 / 월 7만
16층 · 2021년 준공
03.31
휴먼시아1단지 46.7㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 13만
8층 · 2008년 준공
03.31
다산자연앤e편한세상3차 59.9806㎡
보증 1.0억 / 월 25만
2층 · 2019년 준공
03.31
한화꿈에그린 84.921㎡
신규
보증 2.3억 / 월 50만
5층 · 2008년 준공
03.31
다산 펜테리움 리버테라스 Ⅰ 84.9527㎡
신규
보증 0.3억 / 월 250만
23층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.47℃
평균 최고기온
16.74℃
평균 최저기온
2.84℃
극최고기온
25.10℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

49.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 110.00 27.54 0.0303 0.0168
03.26 80.29 17.75 0.0410 0.0106
03.27 66.58 23.50 0.0266 0.0283
03.28 89.63 34.38 0.0235 0.0374
03.29 97.58 40.00 0.0235 0.0392
03.30 83.13 33.46 0.0282 0.0401
03.31 115.13 49.13 0.0263 0.0477
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.65 / 63.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

다산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 남양주시 이웃 동네 바로가기

다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 157건 중 56건(35.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm