경기도 남양주시 화도읍 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 63.2%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 화도읍 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 33.2㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 남양주시 화도읍 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +26.2%이며, 갱신 62건 중 31건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 화도읍 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 47건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

경기도 남양주시 화도읍 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.4℃입니다.

경기도 남양주시

화도읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

화도읍 리 (10개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	월산리	4.0억 ↑+11.7%	62%	100만원	11일
매매 중간가 4.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.1억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	녹촌리	3.7억 ↑+4.1%	61%	83만원	11일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	창현리	3.5억 ↑+18.6%	70%	74만원	11일
매매 중간가 3.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	마석우리	3.4억 ↓-11.4%	58%	77만원	11일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	차산리	3.4억 ↑+4.7%	-	30만원	11일
매매 중간가 3.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	가곡리	2.9억 ↑+9.4%	60%	70만원	11일
매매 중간가 2.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	묵현리	2.6억 ↓-3.4%	65%	73만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	답내리	-	-	15만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	금남리	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일
	구암리	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 33.23㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동	7.1억 (1위)	58.2%	103건
별내면	5.5억 (2위)	65.4%	27건
와부읍	4.6억 (3위)	65.8%	25건
퇴계원읍	4.3억 (4위)	54.3%	8건
호평동	4.1억 (5위)	71.2%	40건
진접읍	3.4억 (6위)	66.2%	55건
화도읍 현재	3.3억 (7위)	63.2%	47건
평내동	3.2억 (8위)	69.0%	26건
오남읍	2.5억 (9위)	68.3%	37건
진건읍	2.2억 (10위)	76.4%	5건
별내동	- (11위)	-	-
지금동	- (12위)	-	-
수석동	- (13위)	-	-
삼패동	- (14위)	-	-
이패동	- (15위)	-	-
일패동	- (16위)	-	-
금곡동	- (17위)	-	-
조안면	- (18위)	-	-
도농동	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 47건

전월 대비 +15%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 3.3억

최저 1.6억 최고 5.8억

전세가율 63.2%

매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 47건

상승 8건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 14 / 25 / 8건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 5.8억

3.3억

매매가 밴드 1.6억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 367건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +26.2% — 높은 인상 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 31건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 367건 중

162건 44%

갱신 계약 전체 367건 중

62건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 367건

전세 278건 (76%) 월세·반전세 89건 (24%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

160건

중형 ~85㎡

178건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

80만원

보증금 0.3억

갱신

70만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 62건 중 31건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

89건

전체의 24%

반전세89건

순월세0건

평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (26.2%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

신규

전세 1.9억

23층 · 2020년 준공

03.31

남양주두산위브트레지움 59.9812㎡

전세 1.9억

23층 · 2020년 준공

03.31

남양주월산사랑으로부영1단지 84.6054㎡

갱신

전세 2.0억

21층 · 2015년 준공

종전 1.9억 → ▲ +608만

03.31

남양주월산사랑으로부영1단지 148.0042㎡

신규

전세 2.7억

21층 · 2015년 준공

03.31

이안남양주 134.0669㎡

신규

전세 4.3억

7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

남양주라온프라이빗1단지 59.703㎡

갱신·청구권 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 61만

14층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +1,000만

03.31

화도센트럴우방아이유쉘 84.95㎡

신규

보증 1.8억 / 월 70만

16층 · 2018년 준공

03.31

남양주라온프라이빗2단지 84.6269㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

4층 · 2019년 준공

03.30

남양주라온프라이빗4단지 72.7131㎡

보증 1.8억 / 월 50만

4층 · 2019년 준공

03.30

신한토탈 84.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

10층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.23 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.88℃

평균 최고기온

16.63℃

평균 최저기온

0.24℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-5.60℃

일교차 16.4℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.88

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	102.79	26.04	0.0374	0.0073
03.26	80.38	22.33	0.0414	0.0082
03.27	55.75	23.83	0.0357	0.0175
03.28	80.63	34.25	0.0329	0.0255
03.29	81.71	34.79	0.0330	0.0271
03.30	68.30	31.48	0.0310	0.0305
03.31	94.67	43.88	0.0443	0.0282

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.23 / 64.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0284 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0243 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.5억	9일	가성비 1위
2위	평내동	3.2억	9일	저가 진입
3위	진접읍	3.4억	9일	진입장벽 낮음
4위	진건읍	2.2억	10일
5위	퇴계원읍	4.3억	9일

종합 진단 2023년 03월

화도읍 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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화도읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화도읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화도읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화도읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0243 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm

화도읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +26.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 62건 중 31건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

화도읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 47건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 3.3억

화도읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

화도읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 03월

화도읍 전세 이사 전 확인할 것

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종합 진단 2023년 03월

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