경기도 남양주시

와부읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5.3억 ↑+15.7% 65% 119만원 7일
매매
중간가 5.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.55㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
덕소리 4.3억 ↓-4.5% 66% 90만원 7일
매매
중간가 4.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.0억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.55㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
팔당리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
월문리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.23㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
율석리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 58.2% 103건
별내면 5.5억 (2위) 65.4% 27건
와부읍 현재 4.6억 (3위) 65.8% 25건
퇴계원읍 4.3억 (4위) 54.3% 8건
호평동 4.1억 (5위) 71.2% 40건
진접읍 3.4억 (6위) 66.2% 55건
화도읍 3.3억 (7위) 63.2% 47건
평내동 3.2억 (8위) 69.0% 26건
오남읍 2.5억 (9위) 68.3% 37건
진건읍 2.2억 (10위) 76.4% 5건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 25건
전월 대비 -36%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.6억
최저 3.2억 최고 12.5억
전세가율 65.8%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 12.5억
4.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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03.31
주공2 74.79㎡
4억
2층 · 1998년 준공
03.31
한강우성 84.913㎡
4억 ▼ -4,500만
8층 · 1998년 준공
03.28
덕소아이파크 101.4855㎡
7.5억
19층 · 2007년 준공
03.25
덕소두산위브 134.698㎡
6.5억 ▼ -5,000만
7층 · 2002년 준공
03.25
벽산 59.968㎡
3.3억
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 173건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 41건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 173건 중
102건 59%
갱신 계약 전체 173건 중
41건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 173건
전세 124건 (72%) 월세·반전세 49건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 28%
반전세49건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공1 58.14㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1996년 준공
03.31
주공1 58.14㎡
전세 1.8억
1층 · 1996년 준공
03.31
벽산 59.968㎡
신규
전세 2.4억
3층 · 1999년 준공
03.31
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 1998년 준공
03.30
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
덕소두산위브 169.788㎡
신규
보증 0.5억 / 월 270만
5층 · 2002년 준공
03.30
강변삼익 84.81㎡
보증 1.2억 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
03.30
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 1.2억 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
03.29
강산마을코오롱대성 84.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
7층 · 1999년 준공
03.28
신암 58.764㎡
갱신·청구권
보증 1.9억 / 월 25만
20층 · 2005년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.98℃
평균 최고기온
17.70℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 16.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.35
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.91 22.00 0.0357 0.0113
03.26 73.48 17.63 0.0423 0.0091
03.27 49.63 19.75 0.0341 0.0210
03.28 73.18 30.41 0.0323 0.0286
03.29 78.33 33.57 0.0317 0.0302
03.30 63.56 27.34 0.0340 0.0316
03.31 94.62 41.35 0.0423 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.59 / 64.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0256 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

와부읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm