경기도 남양주시

와부읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
와부읍 동네별 라벨 2023년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 5억 3,030만 ↑+15.7% 65% 119만원 7일
매매
중간가 5억 3,030만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,599만
거래량 39건
월세
평균 월세 119만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.55㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
덕소리 4억 2,910만 ↓-4.5% 66% 90만원 7일
매매
중간가 4억 2,910만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 285만
거래량 85건
월세
평균 월세 90만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.55㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
팔당리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.97㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
월문리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 33.23㎍
평균 기온 9.51℃
한파 0일
율석리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.58㎍
평균 기온 8.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 879만 (1위) 58.2% 103건
별내면 5억 4,875만 (2위) 65.4% 27건
와부읍 현재 4억 6,283만 (3위) 65.8% 25건
퇴계원읍 4억 2,720만 (4위) 54.3% 8건
호평동 4억 525만 (5위) 71.2% 40건
진접읍 3억 4,233만 (6위) 66.2% 55건
화도읍 3억 2,998만 (7위) 63.2% 47건
평내동 3억 1,583만 (8위) 69.0% 26건
오남읍 2억 5,429만 (9위) 68.3% 37건
진건읍 2억 1,817만 (10위) 76.4% 5건
별내동 - (11위) - -
지금동 - (12위) - -
수석동 - (13위) - -
삼패동 - (14위) - -
이패동 - (15위) - -
일패동 - (16위) - -
금곡동 - (17위) - -
조안면 - (18위) - -
도농동 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 25건
전월 대비 -36%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 6,283만
최저 3억 2,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 65.8%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 5건

매매 가격

4억 6,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 12억 5,000만
4억 6,283만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

65.8%
65.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 971만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공2 74.79㎡
4억
2층 · 1998년 준공
03.31
한강우성 84.913㎡
4억 ▼ -4,500만
8층 · 1998년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.03)
03.28
덕소아이파크 101.4855㎡
7억 5,000만
19층 · 2007년 준공
03.25
덕소두산위브 134.698㎡
6억 4,500만 ▼ -5,000만
7층 · 2002년 준공
직전 6억 9,500만 (2023.02)
03.25
벽산 59.968㎡
3억 3,000만
5층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 41건 기반
  • 갱신요구권 사용률 41%
    갱신 41건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 173건
신규 계약 102건59%
갱신 계약 41건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (72%) 월세 49건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

41.5%
갱신 41건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

49건
전체의 28%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공1 58.14㎡
신규
전세 1억 8,000만
1층 · 1996년 준공
03.31
주공1 58.14㎡
전세 1억 8,000만
1층 · 1996년 준공
03.31
벽산 59.968㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 1999년 준공
03.31
한강우성 59.891㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 1998년 준공
03.30
쌍용스윗닷홈리버 84.952㎡
전세 3억 7,000만
19층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
덕소두산위브 169.788㎡
신규
보증 5,000만 / 월 270만
5층 · 2002년 준공
03.30
강변삼익 84.81㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
03.30
강변삼익 84.81㎡
보증 1억 2,000만 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
03.29
강산마을코오롱대성 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
7층 · 1999년 준공
03.28
신암 58.764㎡
갱신·청구권
보증 1억 9,000만 / 월 25만
20층 · 2005년 준공
월세 ▼ -5만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.98℃
평균 최고기온
17.70℃
평균 최저기온
1.65℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 16.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.35
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.91 22.00 0.0357 0.0113
03.26 73.48 17.63 0.0423 0.0091
03.27 49.63 19.75 0.0341 0.0210
03.28 73.18 30.41 0.0323 0.0286
03.29 78.33 33.57 0.0317 0.0302
03.30 63.56 27.34 0.0340 0.0316
03.31 94.62 41.35 0.0423 0.0339
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.59 / 64.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0256 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

와부읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.6㎍/㎥ · 나쁨 11일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.8% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 65.8%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8%
  • 매매 중간가 4억 6,283만 · 전세 중간가 3억 971만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0256 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 41건 중 17건(41.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 75% (상승 3건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 6,283만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm