경기도 남양주시

와부읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
와부읍 동네별 라벨 2023년 04월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4억 8,886만 ↓-7.8% 72% 112만원 2일
매매
중간가 4억 8,886만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3억 4,221만
거래량 29건
월세
평균 월세 112만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
덕소리 4억 7,595만 ↑+10.9% 68% 82만원 2일
매매
중간가 4억 7,595만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 479만
거래량 73건
월세
평균 월세 82만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
팔당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
월문리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.42㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
율석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7억 505만 (1위) 58.1% 102건
별내면 5억 2,845만 (2위) 63.0% 34건
와부읍 현재 4억 8,097만 (3위) 69.2% 43건
호평동 4억 3,922만 (4위) 65.0% 48건
퇴계원읍 4억 925만 (5위) 59.0% 9건
평내동 3억 4,964만 (6위) 69.7% 31건
화도읍 3억 2,998만 (7위) 67.5% 39건
진접읍 3억 2,677만 (8위) 68.8% 65건
진건읍 3억 2,500만 (9위) 67.7% 1건
오남읍 2억 7,872만 (10위) 59.2% 36건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 +72%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 4억 8,097만
최저 3억 2,000만 최고 7억 5,000만
전세가율 69.2%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 6건

매매 가격

4억 8,097만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 7억 5,000만
4억 8,097만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2%
69.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,727만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동부센트레빌 84.98㎡
5억 5,000만 ▼ -2,600만
20층 · 2006년 준공
직전 5억 7,600만 (2023.04)
04.26
강변삼익 59.88㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +2,700만
3층 · 1996년 준공
직전최고 3억 7,300만 (2023.04)
04.25
주공1 58.14㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +500만
13층 · 1996년 준공
직전 3억 2,000만 (2023.04)
04.22
강변삼익 59.88㎡
재건축연한 신고가
3억 7,300만 ▲ +4,900만
8층 · 1996년 준공
직전 3억 2,400만 (2023.03)
직전최고 3억 6,250만 (2023.02)
04.20
덕소주공3 59.99㎡
3억 6,500만 ▲ +1,500만
17층 · 1998년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

와부읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 50건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 50건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 127건
신규 계약 61건48%
갱신 계약 50건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 102건 (80%) 월세 25건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 4,500만
갱신
80만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 20%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
강변해태 128.07㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 1999년 준공
04.28
강변삼익 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
10층 · 1996년 준공
종전 2억 9,400만 → ▲ +1,600만
04.28
강산마을코오롱대성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
9층 · 1999년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -6,000만
04.28
덕소아이파크 136.7982㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
8층 · 2007년 준공
04.28
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
16층 · 2005년 준공
종전 5억 7,000만 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
우송2 69.15㎡
갱신·청구권
보증 1억 1,500만 / 월 25만
10층 · 1992년 준공
04.28
현대 59.445㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
14층 · 1997년 준공
04.27
현대 59.445㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
04.26
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
04.25
세양청마루 101.9713㎡
보증 1억 5,000만 / 월 100만
10층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.34℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.20 15.63 0.0384 0.0136
04.25 28.29 15.09 0.0287 0.0158
04.26 26.67 14.98 0.0338 0.0138
04.27 35.16 20.20 0.0328 0.0213
04.28 36.84 17.63 0.0405 0.0200
04.29 25.26 10.99 0.0330 0.0112
04.30 34.98 12.48 0.0463 0.0081
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.02 / 72.26 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

와부읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2%
  • 매매 중간가 4억 8,097만 · 전세 중간가 3억 1,727만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 4억 8,097만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm