경기도 남양주시

와부읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
와부읍 리 (5개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도곡리 4.9억 ↓-7.8% 72% 112만원 2일
매매
중간가 4.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 3.4억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
덕소리 4.8억 ↑+10.9% 68% 82만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.75㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
팔당리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.14㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
월문리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 26.42㎍
평균 기온 13.83℃
한파 0일
율석리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.76㎍
평균 기온 12.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 58.1% 102건
별내면 5.3억 (2위) 63.0% 34건
와부읍 현재 4.8억 (3위) 69.2% 43건
호평동 4.4억 (4위) 65.2% 48건
퇴계원읍 4.1억 (5위) 59.0% 9건
평내동 3.5억 (6위) 69.7% 31건
화도읍 3.3억 (7위) 67.5% 39건
진접읍 3.3억 (8위) 68.8% 65건
진건읍 3.3억 (9위) 67.7% 1건
오남읍 2.8억 (10위) 59.2% 36건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 43건
전월 대비 +72%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4.8억
최저 3.2억 최고 7.5억
전세가율 69.2%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 7.5억
4.8억
매매가 밴드 3.2억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
동부센트레빌 84.98㎡
5.5억 ▼ -2,600만
20층 · 2006년 준공
04.26
강변삼익 59.88㎡
재건축연한 신고가
4억 ▲ +2,700만
3층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
04.25
주공1 58.14㎡
재건축연한
3.3억 ▲ +500만
13층 · 1996년 준공
04.22
강변삼익 59.88㎡
재건축연한 신고가
3.7억 ▲ +4,900만
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만
04.20
덕소주공3 59.99㎡
3.7억 ▲ +1,500만
17층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

와부읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 127건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 127건 중
61건 48%
갱신 계약 전체 127건 중
50건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 127건
전세 102건 (80%) 월세·반전세 25건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

58.0%
갱신 50건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 20%
반전세25건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
강변해태 128.07㎡
신규
전세 3.4억
15층 · 1999년 준공
04.28
강변삼익 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
10층 · 1996년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,600만
04.28
강산마을코오롱대성 84.99㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 1999년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만
04.28
덕소아이파크 136.7982㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
8층 · 2007년 준공
04.28
쌍용스윗닷홈리버 124.986㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
16층 · 2005년 준공
종전 5.7억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
우송2 69.15㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 25만
10층 · 1992년 준공
04.28
현대 59.445㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
14층 · 1997년 준공
04.27
현대 59.445㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
8층 · 1997년 준공
04.26
강변삼익 59.88㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 80만
8층 · 1996년 준공
04.25
세양청마루 101.9713㎡
보증 1.5억 / 월 100만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.34℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
7.03℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.48
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.20 15.63 0.0384 0.0136
04.25 28.29 15.09 0.0287 0.0158
04.26 26.67 14.98 0.0338 0.0138
04.27 35.16 20.20 0.0328 0.0213
04.28 36.84 17.63 0.0405 0.0200
04.29 25.26 10.99 0.0330 0.0112
04.30 34.98 12.48 0.0463 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.02 / 72.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0362 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

와부읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

와부읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와부읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 50건 중 29건(58.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm