경기도 남양주시

오남읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
오남읍 리 (3개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 4.1억 ↑+47.3% 66% 64만원 3일
매매
중간가 4.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 11.30℃
한파 0일
오남리 2.4억 ↓-0.5% 56% 51만원 3일
매매
중간가 2.4억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.6억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 11.30℃
한파 0일
팔현리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.80㎍
평균 기온 12.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 7.1억 (1위) 58.1% 102건
별내면 5.3억 (2위) 63.0% 34건
와부읍 4.8억 (3위) 69.2% 43건
호평동 4.4억 (4위) 65.2% 48건
퇴계원읍 4.1억 (5위) 59.0% 9건
평내동 3.5억 (6위) 69.7% 31건
화도읍 3.3억 (7위) 67.5% 39건
진접읍 3.3억 (8위) 68.8% 65건
진건읍 3.3억 (9위) 67.7% 1건
오남읍 현재 2.8억 (10위) 59.2% 36건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.8억
최저 1.3억 최고 6억
전세가율 59.2%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 3건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6억
2.8억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
한신(2차) 59.8㎡
거래취소
2.1억
14층 · 1998년 준공
04.26
두산2 59.94㎡
2억 ▼ -3,000만
1층 · 1998년 준공
04.24
대림e편한세상2단지 59.963㎡
3.4억
3층 · 2009년 준공
04.24
남양주대한 59.94㎡
2.1억 ▼ -900만
15층 · 1998년 준공
04.24
오남아이파크 84.862㎡
3.9억 ▼ -6,700만
17층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

오남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
74건 58%
갱신 계약 전체 128건 중
35건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 76건 (59%) 월세·반전세 52건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
58건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 35건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

52건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대림e편한세상2단지 84.998㎡
신규
전세 2.6억
14층 · 2009년 준공
04.30
성호 59.95㎡
전세 1.1억
2층 · 1998년 준공
04.29
오남아이파크 84.862㎡
신규
전세 2.7억
12층 · 2009년 준공
04.29
두산1 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
4층 · 1998년 준공
04.29
금호어울림 84.97㎡
신규
전세 2억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
극동 54.21㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
4층 · 1992년 준공
04.28
진주(2차) 39.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
04.28
두산위브 84.9916㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
4층 · 2006년 준공
04.28
진주(8차) 39.54㎡
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1990년 준공
04.28
롯데 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
14층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · -2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
11.76℃
평균 최고기온
18.87℃
평균 최저기온
4.83℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.88 14.71 0.0400 0.0064
04.25 30.04 16.50 0.0282 0.0113
04.26 25.36 12.54 0.0322 0.0098
04.27 32.95 18.33 0.0346 0.0153
04.28 35.86 17.05 0.0377 0.0130
04.29 24.57 13.00 0.0297 0.0101
04.30 34.58 14.13 0.0382 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.80 / 68.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

오남읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오남읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm