경기도 남양주시

다산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다산동 현재 7억 505만 (1위) 58.1% 102건
별내면 5억 2,845만 (2위) 63.0% 34건
와부읍 4억 8,097만 (3위) 69.2% 43건
호평동 4억 3,922만 (4위) 65.0% 48건
퇴계원읍 4억 925만 (5위) 59.0% 9건
평내동 3억 4,964만 (6위) 69.7% 31건
화도읍 3억 2,998만 (7위) 67.5% 39건
진접읍 3억 2,677만 (8위) 68.8% 65건
진건읍 3억 2,500만 (9위) 67.7% 1건
오남읍 2억 7,872만 (10위) 59.2% 36건
별내동 - (11위) - -
도농동 - (12위) - -
지금동 - (13위) - -
수석동 - (14위) - -
삼패동 - (15위) - -
이패동 - (16위) - -
일패동 - (17위) - -
금곡동 - (18위) - -
조안면 - (19위) - -
수동면 - (20위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 102건
전월 대비 -1%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 23건
매매 중간가 7억 505만
최저 4억 8,000만 최고 12억 2,500만
전세가율 58.1%
매매 102건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 102건
상승 23건 · 하락 23건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 8 / 76 / 18건

매매 가격

7억 505만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 12억 2,500만
7억 505만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 12억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
한화꿈에그린 84.921㎡
5억 9,100만 ▼ -900만
12층 · 2008년 준공
직전 6억 (2023.04)
04.29
다산자이아이비플레이스 104.8839㎡
신고가
12억 2,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2021년 준공
직전최고 12억 (2023.04)
04.29
다산유승한내들센트럴 74.0618㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
28층 · 2018년 준공
직전최고 6억 9,000만 (2023.03)
04.29
다산지금센트럴에일린의뜰 84.7845㎡
신고가
7억 2,500만 ▲ +1,500만
29층 · 2019년 준공
직전최고 7억 1,000만 (2023.04)
04.29
플루리움4,5단지 124.619㎡
6억 5,500만 ▲ +4,500만
5층 · 2000년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

다산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 102건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 23
    거래 102건 중 직전 거래와 비교 가능 47건
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 279건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 279건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 808건
신규 계약 441건55%
갱신 계약 279건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 314건 (39%) 월세 494건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
440건
중형 ~85㎡
294건
대형 85㎡↑
74건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
22만원
보증금 2,413만
갱신
21만원
보증금 3,846만

갱신요구권 사용률

22.9%
갱신 279건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

494건
전체의 61%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
경남아너스빌 84.95㎡
갱신
전세 4억 2,000만
1층 · 2008년 준공
04.30
다산한양수자인리버팰리스 84.5655㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
10층 · 2017년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
04.30
플루리움4,5단지 182.767㎡
갱신·청구권
전세 6억 4,500만
17층 · 2000년 준공
04.30
다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡
신규
전세 4억
4층 · 2018년 준공
04.29
다산한신휴플러스 84.96㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 7,020만 / 월 25만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만
04.30
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,428만 / 월 14만
22층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +708만 / 월세 ▼ -12만
04.30
다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 558만 / 월 8만
2층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -13만
04.30
다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡
갱신
보증 6,350만 / 월 13만
25층 · 2022년 준공
월세 ▼ -12만
04.30
다산지금A5경기행복주택 44.9484㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,048만 / 월 9만
13층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.50℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
7.72℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
0.80℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 66.96 16.83 0.0340 0.0206
04.25 42.17 17.08 0.0221 0.0233
04.26 35.92 18.50 0.0295 0.0194
04.27 52.33 26.25 0.0258 0.0302
04.28 54.04 22.75 0.0295 0.0309
04.29 32.08 15.29 0.0296 0.0166
04.30 45.54 15.13 0.0411 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 68.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

다산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

다산동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 7억 505만 · 전세 중간가 3억 9,237만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 279건 중 64건(22.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 50% (상승 23건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 7억 505만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm