경기도 남양주시 다산동 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 58.1%입니다. 매매 중간가 7.1억 기준입니다.

경기도 남양주시 다산동 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 남양주시 다산동 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 279건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 다산동 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 102건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 7.1억입니다.

경기도 남양주시 다산동 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.7℃입니다.

경기도 남양주시

다산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

남양주시 내 20개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다산동 현재	7.1억 (1위)	58.1%	102건
별내면	5.3억 (2위)	63.0%	34건
와부읍	4.8억 (3위)	69.2%	43건
호평동	4.4억 (4위)	65.2%	48건
퇴계원읍	4.1억 (5위)	59.0%	9건
평내동	3.5억 (6위)	69.7%	31건
화도읍	3.3억 (7위)	67.5%	39건
진접읍	3.3억 (8위)	68.8%	65건
진건읍	3.3억 (9위)	67.7%	1건
오남읍	2.8억 (10위)	59.2%	36건
별내동	- (11위)	-	-
도농동	- (12위)	-	-
지금동	- (13위)	-	-
수석동	- (14위)	-	-
삼패동	- (15위)	-	-
이패동	- (16위)	-	-
일패동	- (17위)	-	-
금곡동	- (18위)	-	-
조안면	- (19위)	-	-
수동면	- (20위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 102건

전월 대비 -1%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 7.1억

최저 4.8억 최고 12.3억

전세가율 58.1%

매매 102건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 102건

상승 22건 · 하락 24건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -1%

소형 / 중형 / 대형 8 / 76 / 18건

매매 가격

7.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.8억 12.3억

7.1억

매매가 밴드 4.8억 ~ 12.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

다산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 102건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 808건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 279건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 279건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 808건 중

441건 55%

갱신 계약 전체 808건 중

279건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 808건

전세 314건 (39%) 월세·반전세 494건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

440건

중형 ~85㎡

294건

대형 85㎡↑

74건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

22만원

보증금 0.2억

갱신

21만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

22.9%

갱신 279건 중 64건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

494건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세493건

순월세1건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

경남아너스빌 84.95㎡

갱신

전세 4.2억

1층 · 2008년 준공

04.30

다산한양수자인리버팰리스 84.5655㎡

갱신·청구권

전세 3.4억

10층 · 2017년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,600만

04.30

플루리움4,5단지 182.767㎡

갱신·청구권

전세 6.5억

17층 · 2000년 준공

04.30

다산반도유보라메이플타운 82.1967㎡

신규

전세 4억

4층 · 2018년 준공

04.29

다산한신휴플러스 84.96㎡

신규

전세 2.7억

19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 25만

11층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -1만

04.30

다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 14만

22층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +708만 / 월세 ▼ -12만

04.30

다산지금A5경기행복주택 36.9923㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.1억 / 월 8만

2층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -13만

04.30

다산지금A5경기행복주택 44.9539㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 13만

25층 · 2022년 준공

월세 ▼ -12만

04.30

다산지금A5경기행복주택 44.9484㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.9억 / 월 9만

13층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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04.01

한화꿈에그린 84.921㎡

월 29만

8층 · 2008년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.81 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.50℃

평균 최고기온

19.37℃

평균 최저기온

7.72℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

0.80℃

일교차 11.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.81 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	66.96	16.83	0.0340	0.0206
04.25	42.17	17.08	0.0221	0.0233
04.26	35.92	18.50	0.0295	0.0194
04.27	52.33	26.25	0.0258	0.0302
04.28	54.04	22.75	0.0295	0.0309
04.29	32.08	15.29	0.0296	0.0166
04.30	45.54	15.13	0.0411	0.0132

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.70 / 68.91 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 남양주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오남읍	2.8억	3일	가성비 1위
2위	진건읍	3.3억	3일	저가 진입
3위	진접읍	3.3억	3일	진입장벽 낮음
4위	평내동	3.5억	2일	환경 양호
5위	별내면	5.3억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

다산동 · 2023-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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다산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다산동 주거 환경 자주 묻는 질문

다산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm

다산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 279건 중 64건(22.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

다산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 102건 — 전월 대비 -1%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 7.1억

다산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

다산동

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 04월

다산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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가스 대기질

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